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Wenn Sie einen Immobilienverkauf planen, ist ein realistischer Kaufpreis Voraussetzung für einen erfolgreichen Verkaufsabschluss. Wichtig ist, mit einer angemessenen Preisvorstellung in die Vermarktung einzusteigen. Den Wert der eigenen Immobilie einzuschätzen, fällt vielen Eigentümern allerdings nicht leicht. Um Preiskorrekturen und einen in die Länge gezogenen Verkaufsprozess zu vermeiden, lohnt sich die Zusammenarbeit mit einem fachkundigen Immobilienmakler. Das erfahrene Team von Lerchenberger Immobilien erstellt gern eine fundierte Wertermittlung für Ihre Immobilie.
Es gibt verschiedene Faktoren, die den Wert einer Immobilie beeinflussen. Entscheidend ist vor allem die Lage, aber auch andere Kriterien wie Art und Größe der Immobilie sowie der Zustand und die Verkehrsanbindung sind wichtig für die Wertfeststellung. Auch der energetische Zustand und eventuell anstehende Reparaturarbeiten fließen in eine Bewertung ein.
Eigentümer sind in der Regel kaum in der Lage, alle Faktoren zu berücksichtigen und den Kaufpreis festzulegen. Sie hängen an ihrem Haus oder ihrer Wohnung, kennen die Schwachstellen und neigen eventuell dazu, einen zu hohen oder zu geringen Wert festzusetzen, was erhebliche Auswirkungen auf das gesamte Vorhaben hat.
Wenn Sie als Eigentümer einen zu geringen Verkaufspreis ansetzen, erzielen Sie vermutlich einen schnellen Verkaufserfolg. Allerdings führt das zu finanziellen Einbußen, denn mit einem angemessenen Preis hätten Sie ein besseres Verkaufsergebnis erzielt. Legen Sie einen zu hohen Preis fest, gibt es keine Kaufinteressenten und Sie müssen den Wert nach unten korrigieren. Der gesamte Verkaufsprozess zieht sich in die Länge. Gerade wenn Sie bereits mit dem Verkaufserlös gerechnet haben, ist das problematisch.
Steigen Sie hingegen direkt mit realistischen Preisvorstellungen, die der aktuellen Marktlage entsprechen, in den Verkauf ein, ist von einer schnelleren Abwicklung auszugehen.
Der Immobilienmarkt rund um Plattling und Umgebung ist unser tägliches Geschäft, darum wissen wir genau, was Ihre Immobilie wert ist. Bei unserer Kalkulation berücksichtigen wir die Besonderheiten Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses und beziehen alle wesentlichen Faktoren ein. Es hängt vor allem von der Art der Immobilie und der Nutzung ab, wie der Wert festgestellt wird. Wir kennen vergleichbare Objekte und deren Verkaufspreise und haben einen detaillierten Blick auf die aktuelle Marktlage. Mit unserer Einschätzung sorgen wir dafür, dass Sie Ihre Immobilie innerhalb einer angemessenen Zeit und ohne finanziellen Verlust erfolgreich verkaufen.
Nehmen Sie gern Kontakt auf und teilen uns Einzelheiten zu Ihrer Immobilie mit. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Vorhaben zu begleiten.
Ein Immobilienmakler bewertet eine Immobilie in der Regel auf der Grundlage verschiedener Faktoren wie Lage, Größe, Ausstattung, Zustand, Baujahr, Energieeffizienz und aktuelle Markttrends. Um eine genaue Bewertung vornehmen zu können, führt der Makler eine objektive Besichtigung der Immobilie durch und berücksichtigt dabei auch Aspekte wie die Nachfrage potenzieller Käufer und die Preise vergleichbarer Immobilien in der Region. Nach Abschluss der Bewertung wird der Makler in der Regel eine Preisspanne empfehlen, die einen realistischen Verkaufspreis für die Immobilie darstellt.
Der Verkehrswert einer Immobilie ist der am Markt erzielbare Preis, der sich aus dem Verhältnis von Angebot und Nachfrage ergibt. Er wird anhand verschiedener Faktoren ermittelt. Der Verkehrswert stellt somit den aktuellen Marktwert einer Immobilie dar, der sich aus einer Analyse der aktuell am Markt erzielbaren Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien ergibt. Er berücksichtigt sowohl die Eigenschaften der Immobilie als auch Angebot und Nachfrage auf dem Markt sowie mögliche zukünftige Entwicklungen.
Eine professionelle Immobilienbewertung vor Ort ist aus mehreren Gründen sehr wichtig. Zum einen werden so die tatsächlichen Gegebenheiten berücksichtigt und die Bewertung beruht nicht nur auf Schätzungen. Zum anderen hat jede Immobilie ihre Besonderheiten, die bei der Bewertung berücksichtigt werden müssen, wie z. B. Lage, Größe, Zustand, Baujahr oder Bauart. Eine professionelle Wertermittlung vor Ort kann diese Besonderheiten angemessen berücksichtigen.
Für eine professionelle Immobilienbewertung sind verschiedene Informationen und Unterlagen hilfreich, um eine genaue Bewertung vornehmen zu können. Dazu gehören in der Regel Grundrisse und Baupläne, die Auskunft über die Größe und Aufteilung der Immobilie geben. Eine Wohn- und Nutzflächenberechnung, ein aktueller Energieausweis und ein Grundbuchauszug erleichtern die Bewertung, sind aber nicht zwingend erforderlich.
Der Zustand einer Immobilie spielt bei der Bewertung eine wichtige Rolle, da er einen erheblichen Einfluss auf den Verkehrswert hat. Eine Immobilie in gutem Zustand hat in der Regel einen höheren Verkehrswert als eine Immobilie in schlechtem Zustand. Einige Faktoren, die bei der Immobilienbewertung berücksichtigt werden, sind Alter und Bauart, Renovierungsbedarf und Ausstattung.
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, den Wert einer Immobilie zu steigern. Sie können renovieren oder modernisieren, die Energieeffizienz verbessern oder Mängel beseitigen. Bevor Sie Maßnahmen ergreifen, sollten Sie sich von einem Fachmann beraten lassen. So erhalten Sie eine realistische Einschätzung des Wertsteigerungspotenzials und können sicher sein, dass sich die Maßnahmen am Ende auch finanziell lohnen.
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