+++ Landhaus mit Traumsicht Nähe Zenting +++

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

ImmoNr	10371
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	94579
Ort	Zenting / Daxstein
Land	Deutschland
Wohnfläche	185 m²
Grundstücksgröße	13.919 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon	Ja
Stellplatzart	Garage, Carport
Kaufpreis	339.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Währung	€

ImmoNr	10371	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	94579
Ort	Zenting / Daxstein	Land	Deutschland
Wohnfläche	185 m²	Grundstücksgröße	13.919 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Balkon	Ja	Stellplatzart	Garage, Carport
Kaufpreis	339.000 €	Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Das ursprüngliche Wohnhaus - ein Waidlerhaus - wurde geschätzt vor 1900 errichtet und in den 70er Jahren liebevoll renoviert. 1997 wurde an das bestehende Gebäude ein Erweiterungsbau bzw. neues Wohnhaus angebaut. Vieles wurde vom Eigentümer in Eigenleistung bewerkstelligt. Fertigstellungsarbeiten sowie Renovierungen sind notwendig.
Aufteilung Altbau:
EG: Flur, Dusche/WC, Wohnstube mit Kachelofen, Küche.
DG: Galerie mit Büroecke und Schlafbereich.
Aufteilung Neubau:
EG: Kaminzimmer mit angrenzendem Wintergarten und Erker, Tankraum, Abstellraum, Treppenaufgang zum Zwischengeschoß.
Zwischengeschoß: Flur mit Ausgang zum Garten, Bad/Dusche/WC.
OG: Diele, Büro, Wohnraum mit Küche, Schlafzimmer, Balkon mit Traumsicht.
Giebelraum: Schlafbereich.
Die Wohnfläche beträgt ca. 185 m².
Am Haus ist ein Nebengebäude aus Holz angebaut, welches die Gastherme sowie Pufferspeicher und Warmwasserboiler beherbergt. Weiter befindet sich eine Doppelgarage mit Speicher, eine kleines Nebengebäude mit Werkstatt und Sauna sowie ein Carport auf dem Grundstück.
Flüssiggas-Zentralheizung. Öl-Kachelofen. Holzofen. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation.
Grundstück:
Das gesamte Grundstück ist 13.919 m² groß. Direkt am Haus befinden sich 4.529 m², welches Richtung Süden geneigt ist. Das Grundstück ist mit Bäumen und Sträuchern bewachsen. Ein alter Fischteich ist vorhanden, muss allerdings wieder in Stand gesetzt werden. Ein kleiner Rinnsal durchquert das Grundstück. Die Zufahrt zur Garage ist gepflastert.
Weitere 5.622 m² Wiese befinden sich ca. 100 m vom Haus entfernt. Die weiteren 3.768 m² Wiesengrund sind knapp daneben. Der Großteil der Flächen ist verpachtet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.11.2033
Endenergiebedarf: 241.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Das Anwesen befindet sich in ruhiger Aussichtslage am Rande von Daxstein, einer kleinen Gemeinde, die zu Zenting gehört. Aufgrund der Höhenlage hat man einen herrlichen Blick bis in die Alpen. Die Kreisstadt Freyung ist ca. 40 km entfernt, die Stadt Grafenau ca. 23 km. Die Autobahn A 3 (Passau - Regensburg) erreicht man in ca. 15 km über die Anschlußstelle Iggensbach.

Ausstattung: Die Highlights:
* Sehr ruhige Aussichtslage
* Randlage
* naturnah
* ideal für Individualisten
* auch als Ferienwohnsitz geeignet
* Sichtdachstuhl im Neubau
* Altbau liebevoll renoviert
* Doppelgarage + Carport + Nebengebäude
* Auch für Tierhaltung geeignet Sonstiges: ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfs-Energieausweis vom 25.11.2023
Baujahr Gebäude: 1997, Baujahr des Altbaus unbekannt
Baujahr Wärmeerzeuger: Gasheizung BJ. 2000, Baujahr Öl-Kachelofen unbekannt
Wesentl. Energieträger: Erdgas E, Heizöl EL, Stückholz
Erneuerbare Energien: Solaranlage für Warmwasserbereitung und Gebäudeheizung
Endenergiebedarf: 241,7 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christian Lerchenberger
Tel.: 09931 4234

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