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Immobiliendetails

***Historische Dorfschule Nähe Landau/Isar Teilverkauf möglich!***

ImmoNr20139
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ94436
OrtSimbach / Haunersdorf
LandDeutschland
Wohnfläche300 m²
Grundstücksgröße1.198 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungHolz
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis720.000 €
Außen-ProvisionKäuferprovision 3,57% incl. 19 % MWSt.
Währung€
ImmoNr20139 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ94436
OrtSimbach / Haunersdorf LandDeutschland
Wohnfläche300 m² Grundstücksgröße1.198 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungHolz HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Kaufpreis720.000 € Außen-ProvisionKäuferprovision 3,57% incl. 19 % MWSt.
Währung€
Objektbeschreibung: Das ehemalige Schulhaus wurde im Jahre 1920 errichtet und im Innenbereich aufwendig, stilgerecht und mit hochwertigen historischen Materialien renoviert. Restarbeiten an der Aussenfassade und am Dach sollten noch durchgeführt werden. Die Eigentümerin würde auch einem Teilverkauf des 1.Obergeschoßes mit Dach zu einem Kaufpreis von 360.000,--€ zustimmen.
Aufteilung:
KG: Heizraum, Lagerraum, Werkstatt.
EG: Diele, Wohnküche, Speise, Wohnzimmer, Büro, kleiner Abstellraum, Bad mit Dusche und WC.
OG: Diele, Flur, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Wohnküche, Bad mit Wanne und Dusche, WC.
DG: Speicher zum Ausbau vorbereitet.
Die Wohnfläche beträgt ca. 300 m².
Im Erdgeschoß ist überwiegend eine Fußbodenheizung verbaut, Heizkörper im Obergeschoß.
Holz-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Dreikammer-Grubensystem, Kanalisation ist vorbereitet.

ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfs-Energieausweis vom 01.06.2022
Wesentlicher Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 377,20 kWh/(m²a).
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Gebäude lt. EA:1920

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.05.2033
Endenergiebedarf: 377.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Holz/Holz-Hackschnitzel
Klasse: H

 Lage: In ruhiger Siedlungslage Nahe der Stadt Landau/Isar befindet sich dieses ehemalige Schulhaus. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich in der ca. 7 km entfernten Stadt Landau. Die Kreisstadt Dingolfing ist ca. 20 km entfernt. BAB-Anschluss A 92 in Landau.
Ausstattung: Die Highlights:
* Schöne alte Bausubstanz!
* Liebevoll und aufwändig renoviert mit Liebe zum Detail!
* Verwendung alter, aufbereiteter Baumaterialien!
* Fenster zum Teil im alten Design erneuert (inclusive Isolierglas und Winterfenster)!
* Viele alte Details wurden erhalten und instand gesetzt!
* Alter Baumbestand ums Haus!
* Ruhige Dorflage!
* Großzügige Raumaufteilung!
*Das Objekt ist auch in 2 Wohneinheiten teilbar, 2 seperate
Hauseingänge. Sonstiges: HAFTUNGSHINWEIS:
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Wir weisen darauf hin, daß wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein können.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Edeltraud Kutschka

Frau Edeltraud Kutschka
Tel.: +49(9952)9333916

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