09931 4234 immobilien@lerchenberger.com
Immobiliendetails

*** Wohn- und Geschäftshaus Nähe Osterhofen ***

ImmoNr10336
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ94486
OrtOsterhofen
LandDeutschland
Wohnfläche100 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße592 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
BalkonJa
StellplatzartStellplatz im Freien
Kaufpreis350.000 €
Außen-ProvisionKäuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Währung€
ImmoNr10336 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ94486
OrtOsterhofen LandDeutschland
Wohnfläche100 m² Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße592 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
BalkonJa StellplatzartStellplatz im Freien
Kaufpreis350.000 € Außen-ProvisionKäuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Währung€
Objektbeschreibung: Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1958 in Massivbauweise errichtet und ist unterkellert. 2011 und 2012 wurden die Fenster erneuert (Isolierverglasung). Weiter wurde die oberste Geschoßdecke gedämmt sowie die Heizkörpernischen als auch die Zwischendecke. Die Wohnung im Obergeschoß wurde 2014 umgebaut. Für wollige Wärme sorgt ein Pelletsofen in der Werkstatt, der mit dem Heizungssystem verbunden ist, sowie eine neuwertige Öl-Brennwertheizung, welche im Keller installiert ist. Der Gewerbebereich im Erdgeschoß könnte jederzeit auch zu einer Wohnung umgebaut werden.
Aufteilung:
KG.: Flur, Tankraum, Heizraum, Waschraum, Lagerraum.
EG.: Vorraum, Büro, Werkstatt, Zwischenflur, Hausflur, Gäste-WC, Werkstatt.
OG.: Flur, großes Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Dusche/WC, Abstellraum, Dachterrasse.
Eine weitere Werkstatt ist im Haus integriert, eine Halle mit ca. 11,30 m x 7,50 m ist am Haus angebaut.
Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m², die Nutzfläche im Erdgeschoß ca. 100 m²
Die Wohnung ist derzeit für 450,- € vermietet und wird demnächst bezugsfrei.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 592 m².

ENERGIEAUSWEISE:

EA für Wohnbereich - Bedarfsausweis vom 18.11.2022:
Baujahr Gebäude: 1958
Wesentlicher Energieträger: Heizöl, Pellets
Endenergiebedarf: 192,2 kWh/(m"a)
Energieeffizienzklasse: F

EA für Gewerbebereich - Bedarfsausweis vom 18.11.2022:
Baujahr Gebäude: 1958
Wesentlicher Energieträger: Heizöl, Pellets
Endenergiebedarf Wärme: 254,2 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom : 24,8 kWh/(m²a)

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.11.2032
Endenergiebedarf: 192.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

 Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Gemeindebereich von Osterhofen in einer kleinen Ortschaft. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich am Ort bzw. in der ca. 10 km entfernten Stadt Osterhofen. Die Kreisstadt Deggendorf ist ca. 35 km entfernt.
Ausstattung: * Granitsäulen in der Wohnung im Obergeschoß
* Eiche-Parkettböden
* Kaminofen im Wohnbereich
* Bad renoviert

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Christian Lerchenberger

Herr Christian Lerchenberger
Tel.: 09931 4234

Sofortanfrage zum Objekt

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

immobilien@lerchenberger.com
Tel.: 09931 4234

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

 

Lerchenberger Immobilien

Ihr persönlicher Immobilienmakler in Niederbayern

Kontakt

Lerchenberger Immobilien

Bahnhofstraße 5
94447 Plattling

immobilien@lerchenberger.com

Marktplatz 1
94428 Eichendorf

Tel. 09931 4234
Fax. 09931 906812


Marktplatz 1
94428 Eichendorf

Tel. 09952 9333916

Unser Standort

Lerchenberger Immobilien - Copyright 2024

Immobiliensoftware & Webdesign powered by

onOffice Software für Immobilienmakler