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Immobiliendetails

***Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Plattling***

ImmoNr10329
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ94447
OrtPlattling
LandDeutschland
Wohnfläche247 m²
Nutzfläche123 m²
Grundstücksgröße1.654 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze5 Garagen
BalkonJa
StellplatzartGarage
Kaufpreis599.000 €
Außen-ProvisionKäuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Währung€
Stellplatzanzahl5
ImmoNr10329 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ94447
OrtPlattling LandDeutschland
Wohnfläche247 m² Nutzfläche123 m²
Grundstücksgröße1.654 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze5 Garagen
BalkonJa StellplatzartGarage
Kaufpreis599.000 € Außen-ProvisionKäuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Währung€ Stellplatzanzahl5
Objektbeschreibung: Das Zweifamilienwohnhaus wurde ursprünglich 1971 - 1972 in Massivbauweise errichtet und voll unterkellert. 1994 / 1995 wurde es um das obere Stockwerk erweitert. Eine Teilungserklärung für das Haus liegt vor, zur finalen Aufteilung des Hauses sollten im Bereich des Treppenhauses noch Änderungen vorgenommen werden.
Aufteilung:
KG: Flur, Heizraum, Kellerraum, Werkstatt mit Tankraum. Kellerwohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer, Bad/WC, Flur.
EG: Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide, Bad/Dusche/WC, Balkon.
OG: Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide, Bad/Dusche/WC, Balkon.
DG: Speicher
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 246 m². Die Nutzfläche im Keller ca. 123 m², hier wird ein Teil auch zu Wohnzwecken genutzt.
Öl-Zentralheizung (Baujahr 1991). Öffentliche Wasserversorgung. Öffentliche Kanalisation.
Eine Garage ist am Haus angebaut, ein weiteres Garagengebäude mit 4 Garagen befindet sich freistehend auf dem Grundstück.
ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfs-Energieausweis vom 07.08.2023
Baujahr lt. EA: 1972 Aufstockung OG 1994
Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 190,1 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.08.2033
Endenergiebedarf: 190.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

 Lage: Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage der Isarstadt Plattling. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich am Ort. Die Kreisstadt Deggendorf ist ca. 12 km entfernt.
Gute Bahn- und Autobahnverbindungen.
Ausstattung: Die Highlights:
* Ideal für Großfamilie
* Weitere Bebauung am Grundstück möglich
* Großer Garten
* Zentrale Lage
* Ausreichend Nutzflächen

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  • Christian Lerchenberger

Herr Christian Lerchenberger
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