Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger ländlicher Lage Nähe Eichendorf

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

ImmoNr	20187
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	94428
Ort	Eichendorf / Perbing
Land	Deutschland
Wohnfläche	155 m²
Nutzfläche	340 m²
Grundstücksgröße	700 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	229.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

ImmoNr	20187	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	94428
Ort	Eichendorf / Perbing	Land	Deutschland
Wohnfläche	155 m²	Nutzfläche	340 m²
Grundstücksgröße	700 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Fernwärme	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Stellplatzart	Garage	Kaufpreis	229.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.	Währung	€
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus in Eichendorf / Perbing bietet viel Potenzial für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder handwerklich versierte Käufer mit individuellen Gestaltungswünschen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 700 m², mit eigenem Brunnen, präsentiert sich das im Jahr 1959 (1800) errichtete Haus mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² sowie einer Nutzfläche von insgesamt ca. 340 m² als interessante Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage sowie ein Nebengebäude ( ehemals 2 Pferdeboxen) befinden sich direkt am Haus, PV-Anlage mit 15,98 kWp, monatliche Einspeisung 316,00 €. Das Dach wurde 2011 erneuert, sowie die Fenster mit Rollos im Jahr 2012.

Die insgesamt 3 Etagen verteilen sich auf 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die einfache Ausstattungsqualität unterstreicht den Sanierungsbedarf und eröffnet zugleich die Möglichkeit, das Objekt ganz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.

Dank der sofortigen Verfügbarkeit kann das Haus zeitnah übernommen und mit der Planung der Renovierungsmaßnahmen begonnen werden. Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die eine Immobilie mit solider Grundsubstanz und großem Entwicklungspotenzial suchen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.03.2033
Endenergiebedarf: 160.69 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: F

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Raum Eichendorf / Perbing. Die Umgebung ist geprägt von ländlichem Charme, gepflegten Wohnhäusern und viel Grün, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie einer soliden regionalen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Über die nahegelegene Autobahn besteht ein zügiger Anschluss an die überregionalen Verkehrswege, wodurch auch Pendler eine praktikable Anbindung an die umliegenden Städte genießen. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit und macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Ausstattung: - Balkon
- Kabel-/Sat-TV
- Garage (Stellplatz)
- Nebengebäude ( 2 Pferdeboxen)
- Zentralheizung
- Fernwärme
- eigener Brunnen im Garten
- PV-Anlage Sonstiges: Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Edeltraud Kutschka
Tel.: +49(9952)9333916

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