Wohnhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage von Buchhofen

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

PropNo	10468
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	94533
City	Buchhofen
Country	Germany
Living area	200 sqm
Plot size	1.775 sqm
Number of rooms	7
Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Combustion	Oil
Heating type	Central heating system
Number of floors	2
Balcony	Yes
Terrace	Yes
Type of parking space	Garage, Outdoor parking space
Kitchen	Fitted kitchen
Purchase price	369.000 €
External commission	Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Currency	€
Number of parking spaces	4

PropNo	10468	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	94533
City	Buchhofen	Country	Germany
Living area	200 sqm	Plot size	1.775 sqm
Number of rooms	7	Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	1	Number of sep. toilets	1
Combustion	Oil	Heating type	Central heating system
Number of floors	2	Balcony	Yes
Terrace	Yes	Type of parking space	Garage, Outdoor parking space
Kitchen	Fitted kitchen	Purchase price	369.000 €
External commission	Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer	Currency	€
Number of parking spaces	4

Property description Das Haus wurde 1961/62 in Massivbauweise mit Ytong-Steinen errichtet und ist voll unterkellert. Die Immobilie ist gepflegt und in einem guten baulichen Zustand (Betondecken).
Aufteilung:
KG: Flur, Speisekammer, Trockenraum, Tankraum (Öltanks), Sauna (elektrisch) mit Dusche, Heizraum (Buderus S315), Aussenzugang
EG: Windfang, Flur, Wohnzimmer, Wohnküche, Kinderzimmer, Büro, WC, Wintergarten (beheizt, Baujahr ca. 1980)
OG: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro/KInderzimmer, Gästezimmer, Wintergarten verglast, Badezimmer/Wanne/Dusche, WC, Speis
DG: Speicher (ca. 2002 ausgebaut mit 3 Zimmer)
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 200 m².
Auf dem 1.775 m² großen Grundstück befinden sich 2 Garagen sowie ein überdachter Swimmingpool (ca. 1,60 Meter tief) - welcher im Moment allerdings ausser Betrieb ist und ein alter Holzschuppen.

ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfs-Energieausweis vom 30.04.2026
Baujahr lt. EA: 1961
Endenergieverbrauch: 316,4 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Öl

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 29.04.2036
Final energy demand: 316.40 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1961
Main fuel type: Oil
Class: H

Location: In ruhiger Siedlungslage von Buchhofen befindet sich dieses Einfamilienhaus. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich am Ort. Die Kreisstadt Deggendorf ist ca. 20 km entfernt.

Equipment: HIGHLIGHTS:

+ großes Grundstück
+ Platz für die ganze Familie
+ unverbauter Ausblick vom Wintergarten im OG
+ Schwimmbad
+ alter Obstbaumbestand
+ Garage Others: Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Adresse sowie Telefonnummer mit, da ansonsten eine Bearbeitung nur eingeschränkt möglich ist! Gerne können Sie uns auch jederzeit telefonisch kontaktieren.
HAFTUNGSHINWEIS:
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.

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Mr. Thomas Schuster
Phone +49(9931) 4234

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