Wohnhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage von Buchhofen

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

ImmoNr	10468
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	94533
Ort	Buchhofen
Land	Deutschland
Wohnfläche	200 m²
Grundstücksgröße	1.775 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	369.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€
Stellplatzanzahl	4

ImmoNr	10468	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	94533
Ort	Buchhofen	Land	Deutschland
Wohnfläche	200 m²	Grundstücksgröße	1.775 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	369.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer	Währung	€
Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung: Das Haus wurde 1961/62 in Massivbauweise mit Ytong-Steinen errichtet und ist voll unterkellert. Die Immobilie ist gepflegt und in einem guten baulichen Zustand (Betondecken).
Aufteilung:
KG: Flur, Speisekammer, Trockenraum, Tankraum (Öltanks), Sauna (elektrisch) mit Dusche, Heizraum (Buderus S315), Aussenzugang
EG: Windfang, Flur, Wohnzimmer, Wohnküche, Kinderzimmer, Büro, WC, Wintergarten (beheizt, Baujahr ca. 1980)
OG: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro/KInderzimmer, Gästezimmer, Wintergarten verglast, Badezimmer/Wanne/Dusche, WC, Speis
DG: Speicher (ca. 2002 ausgebaut mit 3 Zimmer)
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 200 m².
Auf dem 1.775 m² großen Grundstück befinden sich 2 Garagen sowie ein überdachter Swimmingpool (ca. 1,60 Meter tief) - welcher im Moment allerdings ausser Betrieb ist und ein alter Holzschuppen.

ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfs-Energieausweis vom 30.04.2026
Baujahr lt. EA: 1961
Endenergieverbrauch: 316,4 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.04.2036
Endenergiebedarf: 316.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: In ruhiger Siedlungslage von Buchhofen befindet sich dieses Einfamilienhaus. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich am Ort. Die Kreisstadt Deggendorf ist ca. 20 km entfernt.

Ausstattung: HIGHLIGHTS:

+ großes Grundstück
+ Platz für die ganze Familie
+ unverbauter Ausblick vom Wintergarten im OG
+ Schwimmbad
+ alter Obstbaumbestand
+ Garage Sonstiges: Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Adresse sowie Telefonnummer mit, da ansonsten eine Bearbeitung nur eingeschränkt möglich ist! Gerne können Sie uns auch jederzeit telefonisch kontaktieren.
HAFTUNGSHINWEIS:
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Thomas Schuster
Tel.: +49(9931) 4234

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