Zweifamilienhaus mit Garten Nähe Eichendorf

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

ImmoNr	20184
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	94428
Ort	Eichendorf / Aufhausen
Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²
Nutzfläche	246 m²
Grundstücksgröße	918 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	289.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

ImmoNr	20184	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	94428
Ort	Eichendorf / Aufhausen	Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²	Nutzfläche	246 m²
Grundstücksgröße	918 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage	Kaufpreis	289.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.	Währung	€
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in ruhiger Lage von Eichendorf / Aufhausen und steht Ihnen sofort zur Verfügung. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 918 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einer soliden Bausubstanz sowie einem durchdachten Raumangebot.

Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine großzügige Nutzfläche von ca. 246 m², die zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Haus ist unterkellert und verfügt über zwei Etagen.

Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Gäste-WC sowie eine Terrasse und ein Balkon, die zu erholsamen Stunden im Freien einladen. Die Ausstattungsqualität ist als einfach einzustufen und bietet damit eine gute Grundlage für individuelle Gestaltungsideen.

Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Platzbedarf – dieses Zweifamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für verschiedenste Wohnkonzepte.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.04.2036
Endenergiebedarf: 191.65 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Raum Eichendorf / Aufhausen in Niederbayern. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, ländlichen Wohnatmosphäre mit viel Grün und einem hohen Erholungswert. Gleichzeitig sind die wichtigsten Ziele des täglichen Bedarfs sowie die Infrastruktur der umliegenden Orte gut erreichbar.

Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist günstig; die Autobahn ist in ca. 10 km Entfernung erreichbar. Eine Grundschule befindet sich ebenfalls in gut erreichbarer Distanz von rund 6,5 km, sodass auch für Familien eine solide Infrastruktur gegeben ist. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer praktischen Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und Verkehrswege.

Ausstattung: - Gäste-WC
- Kabel/Sat-TV
- Terrasse
- Balkon
- Garage
- Keller
- Zentralheizung
- Öl-Heizung Sonstiges: Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Edeltraud Kutschka
Tel.: +49(9952)9333916

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