Natur pur! Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Landau an der Isar

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

ImmoNr	20181
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	94405
Ort	Landau an der Isar
Land	Deutschland
Wohnfläche	240 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	2.187 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Holz
Heizungsart	Ofenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	429.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

ImmoNr	20181	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	94405
Ort	Landau an der Isar	Land	Deutschland
Wohnfläche	240 m²	Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	2.187 m²	Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Holz
Heizungsart	Ofenheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage	Kaufpreis	429.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.	Währung	€
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1936 errichtet und ca. 1980 in Holzständerbauweise erweitert und bietet viel Platz, eine solide Substanz und ein außergewöhnlich großes Grundstück in Landau an der Isar. Mit ca. 240 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und einer Einliegerwohnung, eignet sich die Immobilie ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Haus ist ab sofort verfügbar und überzeugt durch eine klare, klassische Aufteilung mit insgesamt 10 Zimmern.

Im Inneren stehen Ihnen fünf Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Die normale Ausstattungsqualität bietet eine zuverlässige Basis und lässt zugleich Raum, eigene Vorstellungen und Modernisierungen nach Bedarf umzusetzen.

Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit ca. 2.187 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – von Garten- und Freizeitflächen bis hin zu Bereichen für Hobby, Spiel oder erweiterte Außenanlagen. Zusätzlich zur Wohnfläche verfügt das Objekt über ca. 100 m² Nutzfläche, die wertvolle Abstell-, Lager- oder Arbeitsbereiche ermöglicht.

Ein Haus mit Charakter und viel Potenzial in attraktiver Lage von Landau an der Isar – ideal für Käufer, die Raum, Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten in einem gepflegten Gesamtpaket suchen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.05.2036
Endenergieverbrauch: 73.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Holz
Klasse: B

Lage: Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Landau an der Isar in angenehmer, zentrumsnaher Wohnlage. Das Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar (ca. 0,5 km) und bietet eine sehr gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie sowie ärztlicher Versorgung.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Eine nahegelegene Autobahnanbindung (ca. 3 km) ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte, ohne dass die Wohnlage ihren ruhigen Charakter verliert.

Für Familien ist die Infrastruktur besonders attraktiv. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule liegen jeweils in etwa 1 km Entfernung und sind damit schnell und unkompliziert erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus Alltagstauglichkeit, kurzen Wegen und der Nähe zu urbanen Angeboten.

Ausstattung: - großer Garten
- Kabel-/Sat-TV
- Garage unterkellert
- Carport
- Werkstatt
- Holzschuppen
- Ofenheizung
- Holz-Befeuerung Sonstiges: Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Edeltraud Kutschka
Tel.: +49(9952)9333916

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