Natur pur! Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Landau an der Isar

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

PropNo	20181
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	94405
City	Landau an der Isar
Country	Germany
Living area	240 sqm
Usable area	100 sqm
Plot size	2.187 sqm
Number of rooms	10
Number of bedrooms	5
Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	2
Combustion	Wood
Heating type	Furnace heating
Number of floors	2
Cable Sat TV	Yes
Parking spaces	1 Garage
Balcony	Yes
Terrace	Yes
Type of parking space	Garage
Purchase price	429.000 €
External commission	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Currency	€
Number of parking spaces	1

PropNo	20181	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	94405
City	Landau an der Isar	Country	Germany
Living area	240 sqm	Usable area	100 sqm
Plot size	2.187 sqm	Number of rooms	10
Number of bedrooms	5	Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	2	Combustion	Wood
Heating type	Furnace heating	Number of floors	2
Cable Sat TV	Yes	Parking spaces	1 Garage
Balcony	Yes	Terrace	Yes
Type of parking space	Garage	Purchase price	429.000 €
External commission	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.	Currency	€
Number of parking spaces	1

Property description Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1936 errichtet und ca. 1980 in Holzständerbauweise erweitert und bietet viel Platz, eine solide Substanz und ein außergewöhnlich großes Grundstück in Landau an der Isar. Mit ca. 240 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und einer Einliegerwohnung, eignet sich die Immobilie ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Haus ist ab sofort verfügbar und überzeugt durch eine klare, klassische Aufteilung mit insgesamt 10 Zimmern.

Im Inneren stehen Ihnen fünf Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Die normale Ausstattungsqualität bietet eine zuverlässige Basis und lässt zugleich Raum, eigene Vorstellungen und Modernisierungen nach Bedarf umzusetzen.

Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit ca. 2.187 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – von Garten- und Freizeitflächen bis hin zu Bereichen für Hobby, Spiel oder erweiterte Außenanlagen. Zusätzlich zur Wohnfläche verfügt das Objekt über ca. 100 m² Nutzfläche, die wertvolle Abstell-, Lager- oder Arbeitsbereiche ermöglicht.

Ein Haus mit Charakter und viel Potenzial in attraktiver Lage von Landau an der Isar – ideal für Käufer, die Raum, Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten in einem gepflegten Gesamtpaket suchen.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 10.05.2036
Energy consumption: 73.50 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1936
Main fuel type: Wood
Class: B

Location: Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Landau an der Isar in angenehmer, zentrumsnaher Wohnlage. Das Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar (ca. 0,5 km) und bietet eine sehr gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie sowie ärztlicher Versorgung.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Eine nahegelegene Autobahnanbindung (ca. 3 km) ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte, ohne dass die Wohnlage ihren ruhigen Charakter verliert.

Für Familien ist die Infrastruktur besonders attraktiv. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule liegen jeweils in etwa 1 km Entfernung und sind damit schnell und unkompliziert erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus Alltagstauglichkeit, kurzen Wegen und der Nähe zu urbanen Angeboten.

Equipment: - großer Garten
- Kabel-/Sat-TV
- Garage unterkellert
- Carport
- Werkstatt
- Holzschuppen
- Ofenheizung
- Holz-Befeuerung Others: Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

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Ms. Edeltraud Kutschka
Phone +49(9952)9333916

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