Wunderschönes Ferienhaus am Hohen Bogen in Arrach mit Garten.

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

PropNo	20182
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Vacation home
Postcode	93474
City	Arrach / Kummersdorf
Country	Germany
Living area	140 sqm
Usable area	70 sqm
Plot size	440 sqm
Number of rooms	6
Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	2
Combustion	LPG (Separate tank)
Heating type	Central heating system
Number of floors	2
Cable Sat TV	Yes
Parking spaces	2 Private parking spaces
Balcony	Yes
Terrace	Yes
Type of parking space	Outdoor parking space
Kitchen	Fitted kitchen
Purchase price	249.000 €
External commission	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Currency	€
Number of parking spaces	2

PropNo	20182	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Vacation home	Postcode	93474
City	Arrach / Kummersdorf	Country	Germany
Living area	140 sqm	Usable area	70 sqm
Plot size	440 sqm	Number of rooms	6
Number of bedrooms	4	Number of bathrooms	2
Combustion	LPG (Separate tank)	Heating type	Central heating system
Number of floors	2	Cable Sat TV	Yes
Parking spaces	2 Private parking spaces	Balcony	Yes
Terrace	Yes	Type of parking space	Outdoor parking space
Kitchen	Fitted kitchen	Purchase price	249.000 €
External commission	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.	Currency	€
Number of parking spaces	2

Property description In ruhiger Lage von Arrach / Kummersdorf präsentiert sich dieses gepflegte Ferienhaus aus dem Baujahr 1978 als ideale Rückzugsmöglichkeit im Bayerischen Wald – sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Option für die Ferienvermietung. Auf einem ca. 440 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Platz für Familie, Freunde und erholsame Auszeiten in naturnaher Umgebung.

Die Immobilie ist voll möbiliert, erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m². Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer, die eine flexible Nutzung ermöglichen – beispielsweise als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum. Zwei Badezimmer sorgen auch bei voller Belegung für Komfort und kurze Wege.

Die Ausstattung ist als normal und funktional zu bewerten. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen unkomplizierten Start ohne größere Anfangsinvestitionen. Besonders angenehm sind die Außenflächen: Eine Terrasse sowie ein Balkon laden dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen und den Blick in die Umgebung wirken zu lassen.

Zusätzliche Nutzfläche von ca. 70 m² bietet wertvollen Raum für Abstellmöglichkeiten, Freizeit- oder Hauswirtschaftszwecke. Das Ferienhaus ist ab sofort verfügbar und eignet sich damit ideal für alle, die zeitnah ein Haus in Arrach / Kummersdorf kaufen möchten und Wert auf eine gepflegte Immobilie mit guter Raumaufteilung legen.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 26.03.2036
Final energy demand: 241.80 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1978
Main fuel type: Liquefied Petroleum Gas
Class: G

Location: Das Ferienhaus befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Lage im Ortsteil Kummersdorf der Gemeinde Arrach, im Bayerischen Wald. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, sanften Höhenzügen und einer attraktiven Ferienregion, die sowohl Erholungssuchenden als auch Aktivurlaubern hervorragende Bedingungen bietet.

In kurzer Entfernung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie weitere touristische Angebote. Die Region rund um Arrach ist bekannt für vielfältige Freizeit- und Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wintersport, ergänzt durch Ausflugsziele und Naturerlebnisse in der näheren Umgebung. Durch die gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte und regionalen Verkehrsachsen eignet sich die Lage ideal als Ausgangspunkt für Tagesausflüge und einen komfortablen Aufenthalt im Bayerischen Wald.

Equipment: - Einbauküche
- Kabel-/Sat-TV
- Terrasse
- Balkon
- Gartenhaus
- Stellplatz im Freien
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Flüssiggas (eigener Tank) Others: Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Your contact person

Ms. Edeltraud Kutschka
Phone +49(9952)9333916

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immobilien@lerchenberger.com
Phone.: 09931 4234

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type: Apartment, House ... Room from: +

Price up to: in EUR

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