Wunderschönes Ferienhaus am Hohen Bogen in Arrach mit Garten.

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

ImmoNr	20182
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Ferienhaus
PLZ	93474
Ort	Arrach / Kummersdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	70 m²
Grundstücksgröße	440 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Flüssiggas (Eigener Tank)
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	249.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	2

ImmoNr	20182	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Ferienhaus	PLZ	93474
Ort	Arrach / Kummersdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²	Nutzfläche	70 m²
Grundstücksgröße	440 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Flüssiggas (Eigener Tank)	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	249.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.	Währung	€
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: In ruhiger Lage von Arrach / Kummersdorf präsentiert sich dieses gepflegte Ferienhaus aus dem Baujahr 1978 als ideale Rückzugsmöglichkeit im Bayerischen Wald – sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Option für die Ferienvermietung. Auf einem ca. 440 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Platz für Familie, Freunde und erholsame Auszeiten in naturnaher Umgebung.

Die Immobilie ist voll möbiliert, erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m². Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer, die eine flexible Nutzung ermöglichen – beispielsweise als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum. Zwei Badezimmer sorgen auch bei voller Belegung für Komfort und kurze Wege.

Die Ausstattung ist als normal und funktional zu bewerten. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen unkomplizierten Start ohne größere Anfangsinvestitionen. Besonders angenehm sind die Außenflächen: Eine Terrasse sowie ein Balkon laden dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen und den Blick in die Umgebung wirken zu lassen.

Zusätzliche Nutzfläche von ca. 70 m² bietet wertvollen Raum für Abstellmöglichkeiten, Freizeit- oder Hauswirtschaftszwecke. Das Ferienhaus ist ab sofort verfügbar und eignet sich damit ideal für alle, die zeitnah ein Haus in Arrach / Kummersdorf kaufen möchten und Wert auf eine gepflegte Immobilie mit guter Raumaufteilung legen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.03.2036
Endenergiebedarf: 241.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Klasse: G

Lage: Das Ferienhaus befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Lage im Ortsteil Kummersdorf der Gemeinde Arrach, im Bayerischen Wald. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, sanften Höhenzügen und einer attraktiven Ferienregion, die sowohl Erholungssuchenden als auch Aktivurlaubern hervorragende Bedingungen bietet.

In kurzer Entfernung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie weitere touristische Angebote. Die Region rund um Arrach ist bekannt für vielfältige Freizeit- und Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wintersport, ergänzt durch Ausflugsziele und Naturerlebnisse in der näheren Umgebung. Durch die gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte und regionalen Verkehrsachsen eignet sich die Lage ideal als Ausgangspunkt für Tagesausflüge und einen komfortablen Aufenthalt im Bayerischen Wald.

Ausstattung: - Einbauküche
- Kabel-/Sat-TV
- Terrasse
- Balkon
- Gartenhaus
- Stellplatz im Freien
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Flüssiggas (eigener Tank) Sonstiges: Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Edeltraud Kutschka
Tel.: +49(9952)9333916

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