Geräumiges Wohnhaus in Plattling Nähe Globus

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

ImmoNr	10469
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	94447
Ort	Plattling
Land	Deutschland
Wohnfläche	177 m²
Grundstücksgröße	905 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Ofenheizung
Etagenzahl	2
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	299.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	10469	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	94447
Ort	Plattling	Land	Deutschland
Wohnfläche	177 m²	Grundstücksgröße	905 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Ofenheizung
Etagenzahl	2	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	299.000 €	Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1955 in Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und wurde im Jahre 1962 erweitert.
Aufteilung:
KG: Flur, Kellerraum, Vorratsraum, Tankraum, Werkstatt
EG: Windfang, Flur, Wohnzimmer (mit Öl-Kachelofen), Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Vorratsraum, Badezimmer (ca. 2022 renoviert), Terrasse
OG: Flur, Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, Badezimmer/WC, Küche, Balkon
DG: Speicher
Das Haus wird mittels zentraler Ölversorgung beheizt. In den beiden Bädern befinden sich elektrische Heizkörper.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 177 m².
Auf dem ca. 905 m² großen Grundstück befindet sich eine Garage mit Anbau (Nebenraum, Waschraum).
Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Beheizung über Öl-Kachelöfen.

ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfs-Energieausweis vom 05.05.2026
Baujahr lt. EA: 1955
Endenergiebedarf: 301,4 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: H

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.05.2036
Endenergiebedarf: 301.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Plattling. Die Umgebung ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit guter Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist sehr gut, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Orte bequem und schnell erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ruhigen Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Die Lage verbindet damit komfortables Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einem attraktiven Umfeld für Familien, Paare und Pendler.

Ausstattung: Highlights:
* viel Platz für die Familie
* großer Garten
* ruhige Lage
* Kunststofffenster
* Garage
* begehbarer Speicher
* voll unterkellert Sonstiges: Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Adresse sowie Telefonnummer mit, da ansonsten eine Bearbeitung nur eingeschränkt möglich ist! Gerne können Sie uns auch jederzeit telefonisch kontaktieren.
HAFTUNGSHINWEIS:
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Thomas Schuster
Tel.: +49(9931) 4234

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