Dreifamilienhaus in Plattling

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

ImmoNr	10466
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	94447
Ort	Plattling
Land	Deutschland
Wohnfläche	262 m²
Grundstücksgröße	468 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	450.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Währung	€

ImmoNr	10466	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	94447
Ort	Plattling	Land	Deutschland
Wohnfläche	262 m²	Grundstücksgröße	468 m²
Anzahl Zimmer	10	Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	450.000 €	Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Das Wohnhaus wurde ca. 1940 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem guten Bauzustand. Die Wohnung im Erdgeschoß verfügt über Gewölbedecken. Die Wohnung im Dachgeschoß wurde ca. 2013 ausgebaut.
Aufteilung:
EG.: Whg. 1: Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad/WC, Gäste-WC.
OG.: Whg. 2: Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad/WC, Gäste-WC.
DG.: Whg. 3: Flur, Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad/Dusche/WC, Abstellraum.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 262 m². Die Wohnungen im Erdgeschoß und Obergeschoß sind für ca. 1.255,- €/Monat vermietet, die Wohnung im Dachgeschoß ist derzeit bezugsfrei.
Gas-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.07.2034
Endenergiebedarf: 177.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1940
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Plattling, einer lebendigen Stadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf, die durch ihre gute Infrastruktur und attraktive Wohnqualität überzeugt. Die Lage bietet eine angenehme Verbindung aus zentraler Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld, sodass sich sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger angesprochen fühlen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeit- und Sportangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit seinen gastronomischen Angeboten, Ärzten und weiteren Dienstleistungen liegt nur einen kurzen Weg entfernt. Dadurch profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer sehr guten Nahversorgung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den Anschluss an das regionale Verkehrsnetz sind umliegende Orte und Städte bequem erreichbar. Der Bahnhof bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.

Insgesamt zeichnet sich die Umgebung durch ihre gewachsene Wohnstruktur, die gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld aus. Damit bietet die Immobilie eine zukunftssichere Lage mit hoher Wohnqualität und solidem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung: Die Highlights:
- gute Mietrendite
- 3 Garagen
- Gas-Zentralheizung
- Lüftungsanlage
- Gewölbewohnung im Erdgeschoß
- zentrumsnahe Lage

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christian Lerchenberger
Tel.: 09931 4234

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