Dreifamilienhaus in Plattling

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

PropNo	10466
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Residential building
Postcode	94447
City	Plattling
Country	Germany
Living area	262 sqm
Plot size	468 sqm
Number of rooms	10
Number of bedrooms	7
Number of bathrooms	3
Number of sep. toilets	2
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Number of floors	2
Cable Sat TV	Yes
Purchase price	450.000 €
External commission	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Currency	€

PropNo	10466	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Residential building	Postcode	94447
City	Plattling	Country	Germany
Living area	262 sqm	Plot size	468 sqm
Number of rooms	10	Number of bedrooms	7
Number of bathrooms	3	Number of sep. toilets	2
Combustion	Gas	Heating type	Central heating system
Number of floors	2	Cable Sat TV	Yes
Purchase price	450.000 €	External commission	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Currency	€

Property description Das Wohnhaus wurde ca. 1940 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem guten Bauzustand. Die Wohnung im Erdgeschoß verfügt über Gewölbedecken. Die Wohnung im Dachgeschoß wurde ca. 2013 ausgebaut.
Aufteilung:
EG.: Whg. 1: Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad/WC, Gäste-WC.
OG.: Whg. 2: Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad/WC, Gäste-WC.
DG.: Whg. 3: Flur, Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad/Dusche/WC, Abstellraum.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 262 m². Die Wohnungen im Erdgeschoß und Obergeschoß sind für ca. 1.255,- €/Monat vermietet, die Wohnung im Dachgeschoß ist derzeit bezugsfrei.
Gas-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 17.07.2034
Final energy demand: 177.50 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1940
Main fuel type: Gas
Class: F

Location: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Plattling, einer lebendigen Stadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf, die durch ihre gute Infrastruktur und attraktive Wohnqualität überzeugt. Die Lage bietet eine angenehme Verbindung aus zentraler Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld, sodass sich sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger angesprochen fühlen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeit- und Sportangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit seinen gastronomischen Angeboten, Ärzten und weiteren Dienstleistungen liegt nur einen kurzen Weg entfernt. Dadurch profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer sehr guten Nahversorgung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den Anschluss an das regionale Verkehrsnetz sind umliegende Orte und Städte bequem erreichbar. Der Bahnhof bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.

Insgesamt zeichnet sich die Umgebung durch ihre gewachsene Wohnstruktur, die gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld aus. Damit bietet die Immobilie eine zukunftssichere Lage mit hoher Wohnqualität und solidem Entwicklungspotenzial.

Equipment: Die Highlights:
- gute Mietrendite
- 3 Garagen
- Gas-Zentralheizung
- Lüftungsanlage
- Gewölbewohnung im Erdgeschoß
- zentrumsnahe Lage

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Mr. Christian Lerchenberger
Phone 09931 4234

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