Einfamilienhaus in ruhiger Aussichtslage Nähe Reisbach

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

PropNo	20179
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	94419
City	Reisbach
Country	Germany
Living area	170 sqm
Usable area	207 sqm
Plot size	756 sqm
Number of rooms	6
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	1
Combustion	Oil
Heating type	Central heating system
Number of floors	2
Cable Sat TV	Yes
Parking spaces	1 Garage
Balcony	Yes
Terrace	Yes
Type of parking space	Garage
Kitchen	Fitted kitchen
Purchase price	395.000 €
External commission	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Currency	€
Number of parking spaces	1

PropNo	20179	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	94419
City	Reisbach	Country	Germany
Living area	170 sqm	Usable area	207 sqm
Plot size	756 sqm	Number of rooms	6
Number of bedrooms	3	Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	1	Combustion	Oil
Heating type	Central heating system	Number of floors	2
Cable Sat TV	Yes	Parking spaces	1 Garage
Balcony	Yes	Terrace	Yes
Type of parking space	Garage	Kitchen	Fitted kitchen
Purchase price	395.000 €	External commission	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Currency	€	Number of parking spaces	1

Property description Dieses neuwertige Einfamilienhaus in Reisbach vereint großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem gepflegten Gesamtbild. Auf einem ca. 756 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare mit Anspruch an Raum sowie für alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach verbinden möchten.

Die Wohnfläche von ca. 170 m² verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Zwei Badezimmer sorgen für angenehme Abläufe im Alltag. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Ausstattung ist als normal einzustufen, überzeugt jedoch durch ihre stimmige, solide Ausführung und den gepflegten Zustand.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Haus integriert und bietet eine praktische Basis für den täglichen Gebrauch. Für entspannte Stunden im Freien stehen sowohl eine Terrasse als auch ein Balkon zur Verfügung – ideal, um Sonne zu genießen oder den Tag ruhig ausklingen zu lassen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Unterkellerung: Neben zusätzlichen Abstell- und Nutzmöglichkeiten stehen insgesamt ca. 207 m² Nutzfläche zur Verfügung, was das Haus besonders vielseitig macht – ob für Hobby, Vorrat, Hauswirtschaft oder Werkstatt.

Das Haus ist ab sofort verfügbar und eignet sich hervorragend für Käufer, die eine sofort beziehbare Immobilie in Reisbach suchen, ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten einplanen zu müssen.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 28.04.2036
Final energy demand: 133.55 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1986
Main fuel type: Oil
Class: E

Location: Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Reisbach im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehm ruhigen Nachbarschaft – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnen mit guter Alltagstauglichkeit verbinden möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleister sind in Reisbach und der näheren Umgebung gut erreichbar. Die Region bietet darüber hinaus ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot: Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie naturnahe Ausflugsziele schaffen einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Dank der günstigen Anbindung an die umliegenden Städte und Verkehrsachsen sind auch Pendler gut angebunden. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und einer soliden Infrastruktur in der Nähe.

Equipment: - Gäste-WC
- Einbauküche
- Kabel/Sat-TV
- Terrasse
- Balkon
- Garage
- Keller
- Kachelofen
- Zentralheizung
- Öl-Heizung Others: Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

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Ms. Edeltraud Kutschka
Phone +49(9952)9333916

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Price up to: in EUR

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