Einfamilienhaus in ruhiger Aussichtslage Nähe Reisbach

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

ImmoNr	20179
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	94419
Ort	Reisbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	170 m²
Nutzfläche	207 m²
Grundstücksgröße	756 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	395.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

ImmoNr	20179	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	94419
Ort	Reisbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	170 m²	Nutzfläche	207 m²
Grundstücksgröße	756 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	395.000 €	Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Währung	€	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Dieses neuwertige Einfamilienhaus in Reisbach vereint großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem gepflegten Gesamtbild. Auf einem ca. 756 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare mit Anspruch an Raum sowie für alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach verbinden möchten.

Die Wohnfläche von ca. 170 m² verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Zwei Badezimmer sorgen für angenehme Abläufe im Alltag. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Ausstattung ist als normal einzustufen, überzeugt jedoch durch ihre stimmige, solide Ausführung und den gepflegten Zustand.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Haus integriert und bietet eine praktische Basis für den täglichen Gebrauch. Für entspannte Stunden im Freien stehen sowohl eine Terrasse als auch ein Balkon zur Verfügung – ideal, um Sonne zu genießen oder den Tag ruhig ausklingen zu lassen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Unterkellerung: Neben zusätzlichen Abstell- und Nutzmöglichkeiten stehen insgesamt ca. 207 m² Nutzfläche zur Verfügung, was das Haus besonders vielseitig macht – ob für Hobby, Vorrat, Hauswirtschaft oder Werkstatt.

Das Haus ist ab sofort verfügbar und eignet sich hervorragend für Käufer, die eine sofort beziehbare Immobilie in Reisbach suchen, ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten einplanen zu müssen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.04.2036
Endenergiebedarf: 133.55 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Reisbach im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehm ruhigen Nachbarschaft – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnen mit guter Alltagstauglichkeit verbinden möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleister sind in Reisbach und der näheren Umgebung gut erreichbar. Die Region bietet darüber hinaus ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot: Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie naturnahe Ausflugsziele schaffen einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Dank der günstigen Anbindung an die umliegenden Städte und Verkehrsachsen sind auch Pendler gut angebunden. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und einer soliden Infrastruktur in der Nähe.

Ausstattung: - Gäste-WC
- Einbauküche
- Kabel/Sat-TV
- Terrasse
- Balkon
- Garage
- Keller
- Kachelofen
- Zentralheizung
- Öl-Heizung Sonstiges: Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Edeltraud Kutschka
Tel.: +49(9952)9333916

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