Wohnhaus mit angrenzenden Baugrundstück in Ortsrandlage von Plattling

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

ImmoNr	10467
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	94447
Ort	Plattling
Land	Deutschland
Wohnfläche	128 m²
Grundstücksgröße	1.348 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	449.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	4

ImmoNr	10467	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	94447
Ort	Plattling	Land	Deutschland
Wohnfläche	128 m²	Grundstücksgröße	1.348 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	449.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 2,38 % inkl. 19 % MwSt.	Währung	€
Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung: Das Wohnhaus wurde 1928 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1986 komplett saniert, angebaut und aufgestockt.
Aufteilung:
EG: Flur, Küche (mit Einbauküche), Esszimmer, Wohnzimmer mit Kaminofen, Badezimmer/Wanne/WC, Speis, Wintergarten (12,5 m²), Freisitz mit Markise
OG: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Badezimmer/Dusche/WC, Wintergarten (25,0 m²) mit Aussentreppe (als separater Zugang).
DG: Speicher
Am Wohnhaus befindet sich ein Anbau in dem die Heizung/Technik und eine zusätzliche Aussen-Toilette verbaut sind.
Die moderne Öl-Brennwert-Zentralheizung (Einbau September 2024) beheizt das Obergeschoss. Die Leitungen für das Erdgeschoss sind vorhanden aber noch nicht aktiv. Das Erdgeschoss wurde bisher mittels eines Kachelofens und eines Pelletofens beheizt.
Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2017 (Wintergarten BJ 2002).
Auf dem Dach des Wohnhauses befindet sich eine PV-Anlage mit 8,36 kWp aus dem Jahr 2010. Ein bestehender Vertrag zur Einspeisung läuft noch ca. 4 Jahre (310 Euro brutto monatlich).
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 1.348 m².
Eine Teilfläche von 510 m² hat eine eigene Flurnummer und ist für eine Bebauung erschlossen. Diese Fläche ist über eine separate Zufahrt erreichbar (Geh- und Fahrtrecht ist vorhanden).
Für die Bereitung des Brauchwassers sind 4 Solarplatten installiert.
Ein ehemaliger ca. 2,0 Meter tiefer Koi-Teich, welcher jederzeit auch als Schwimmteich genutzt werden kann, rundet die Vielseitigkeit dieses Objektes ab.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.09.2035
Endenergiebedarf: 239.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1928
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: In ruhiger Randlage der Isarstadt Plattling gelegen befindet sich dieses Wohnhaus. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen sind in Plattling vorhanden. Die Kreisstadt Deggendorf ist ca. 12 km entfernt. BAB-Anschluss A92 in Plattling. Gute Bahnverbindungen.

Ausstattung: ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfs-Energieausweis vom 26.09.2025
Endenergiebedarf: 239,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentl. Energieträger: Heizöl EL
Baujahr Gebäude: 1928, Umfassende Renovierung, Aufstockung mit Dachstuhlerneuerung und Anbau 1986
Baujahr Wärmeerzeuger: 2024 Sonstiges: Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Adresse sowie Telefonnummer mit, da ansonsten eine Bearbeitung nur eingeschränkt möglich ist! Gerne können Sie uns auch jederzeit telefonisch kontaktieren.
HAFTUNGSHINWEIS:
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Thomas Schuster
Tel.: +49(9931) 4234

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