Wohnhaus mit angrenzenden Baugrundstück in Ortsrandlage von Plattling

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

PropNo	10467
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	94447
City	Plattling
Country	Germany
Living area	128 sqm
Plot size	1.348 sqm
Number of rooms	5
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	1
Combustion	Oil
Heating type	Central heating system
Number of floors	2
Balcony	Yes
Terrace	Yes
Type of parking space	Outdoor parking space
Kitchen	Fitted kitchen
Purchase price	449.000 €
External commission	Käuferprovision 2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Currency	€
Number of parking spaces	4

PropNo	10467	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	94447
City	Plattling	Country	Germany
Living area	128 sqm	Plot size	1.348 sqm
Number of rooms	5	Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	2	Number of sep. toilets	1
Combustion	Oil	Heating type	Central heating system
Number of floors	2	Balcony	Yes
Terrace	Yes	Type of parking space	Outdoor parking space
Kitchen	Fitted kitchen	Purchase price	449.000 €
External commission	Käuferprovision 2,38 % inkl. 19 % MwSt.	Currency	€
Number of parking spaces	4

Property description Das Wohnhaus wurde 1928 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1986 komplett saniert, angebaut und aufgestockt.
Aufteilung:
EG: Flur, Küche (mit Einbauküche), Esszimmer, Wohnzimmer mit Kaminofen, Badezimmer/Wanne/WC, Speis, Wintergarten (12,5 m²), Freisitz mit Markise
OG: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Badezimmer/Dusche/WC, Wintergarten (25,0 m²) mit Aussentreppe (als separater Zugang).
DG: Speicher
Am Wohnhaus befindet sich ein Anbau in dem die Heizung/Technik und eine zusätzliche Aussen-Toilette verbaut sind.
Die moderne Öl-Brennwert-Zentralheizung (Einbau September 2024) beheizt das Obergeschoss. Die Leitungen für das Erdgeschoss sind vorhanden aber noch nicht aktiv. Das Erdgeschoss wurde bisher mittels eines Kachelofens und eines Pelletofens beheizt.
Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2017 (Wintergarten BJ 2002).
Auf dem Dach des Wohnhauses befindet sich eine PV-Anlage mit 8,36 kWp aus dem Jahr 2010. Ein bestehender Vertrag zur Einspeisung läuft noch ca. 4 Jahre (310 Euro brutto monatlich).
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 1.348 m².
Eine Teilfläche von 510 m² hat eine eigene Flurnummer und ist für eine Bebauung erschlossen. Diese Fläche ist über eine separate Zufahrt erreichbar (Geh- und Fahrtrecht ist vorhanden).
Für die Bereitung des Brauchwassers sind 4 Solarplatten installiert.
Ein ehemaliger ca. 2,0 Meter tiefer Koi-Teich, welcher jederzeit auch als Schwimmteich genutzt werden kann, rundet die Vielseitigkeit dieses Objektes ab.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 25.09.2035
Final energy demand: 239.90 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1928
Main fuel type: Oil
Class: G

Location: In ruhiger Randlage der Isarstadt Plattling gelegen befindet sich dieses Wohnhaus. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen sind in Plattling vorhanden. Die Kreisstadt Deggendorf ist ca. 12 km entfernt. BAB-Anschluss A92 in Plattling. Gute Bahnverbindungen.

Equipment: ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfs-Energieausweis vom 26.09.2025
Endenergiebedarf: 239,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentl. Energieträger: Heizöl EL
Baujahr Gebäude: 1928, Umfassende Renovierung, Aufstockung mit Dachstuhlerneuerung und Anbau 1986
Baujahr Wärmeerzeuger: 2024 Others: Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Adresse sowie Telefonnummer mit, da ansonsten eine Bearbeitung nur eingeschränkt möglich ist! Gerne können Sie uns auch jederzeit telefonisch kontaktieren.
HAFTUNGSHINWEIS:
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.

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Mr. Thomas Schuster
Phone +49(9931) 4234

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Price up to: in EUR

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