Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten in Niederviehbach

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

PropNo	20180
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	84183
City	Niederviehbach / Rothhaus
Country	Germany
Living area	205 sqm
Usable area	219 sqm
Plot size	870 sqm
Number of rooms	7
Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	1
Combustion	Oil
Heating type	Central heating system
Number of floors	2
Cable Sat TV	Yes
Parking spaces	1 Garage
Balcony	Yes
Terrace	Yes
Type of parking space	Garage
Kitchen	Fitted kitchen
Purchase price	369.000 €
External commission	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Currency	€
Number of parking spaces	1

PropNo	20180	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	84183
City	Niederviehbach / Rothhaus	Country	Germany
Living area	205 sqm	Usable area	219 sqm
Plot size	870 sqm	Number of rooms	7
Number of bedrooms	4	Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	1	Combustion	Oil
Heating type	Central heating system	Number of floors	2
Cable Sat TV	Yes	Parking spaces	1 Garage
Balcony	Yes	Terrace	Yes
Type of parking space	Garage	Kitchen	Fitted kitchen
Purchase price	369.000 €	External commission	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Currency	€	Number of parking spaces	1

Property description In einer gewachsenen Wohnlage von Niederviehbach / Rothhaus präsentiert sich dieses modernisierte Einfamilienhaus als großzügiges Zuhause für Familien und alle, die viel Platz zum Leben und Arbeiten schätzen. Das ursprünglich im Jahr 1965/1988 errichtete Haus wurde zuletzt 2023 modernisiert und verbindet einen gepflegten Bestand mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Auf rund ca. 205 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, stehen Ihnen insgesamt 7 Zimmer zur Verfügung. Vier Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für eine angenehme Alltagstauglichkeit – auch bei größerem Platzbedarf.

Das ca. 870 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten: ob Garten, Spielbereich oder Platz für Hobbys – hier lässt sich individuelles Wohnen im Grünen verwirklichen. Besonders attraktiv sind die vorhandene Terrasse und der Balkon, die zusätzliche Aufenthaltsqualität im Außenbereich bieten und den Wohnraum an warmen Tagen erweitern.

Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ergänzt die solide, normal ausgestattete Immobilie um eine praktische Grundlage für den direkten Einzug. Mit einer Nutzfläche von ca. 219 m² bietet das Haus zudem zusätzliche Flächen für Abstellmöglichkeiten, Hauswirtschaft oder weitere Nutzungsideen.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die ein großzügiges, bereits modernisiertes Einfamilienhaus in angenehmer Lage suchen.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 27.12.2032
Final energy demand: 256.60 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1965
Main fuel type: Oil
Class: H

Location: Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Bereich Niederviehbach/Rothhaus in Niederbayern. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich eine gute Anbindung schätzen.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Eine Autobahnanbindung ist in rund 4 km erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Versorgungs- und Freizeitangebote finden sich in der näheren Umgebung.

Auch für Familien ist die Lage attraktiv. Ein Kindergarten liegt ca. 1,5 km entfernt, eine Realschule ist in etwa 1,7 km erreichbar. Die Grundschule befindet sich in ca. 3 km Entfernung, weiterführende Schulen wie ein Gymnasium sind in der Region ebenfalls vorhanden (ca. 17 km). Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer soliden Bildungsinfrastruktur.

Equipment: - Gäste-WC
- Einbauküche
- Kabel-/Sat-TV
- Terrasse
- Balkon
- Wintergarten mit offenem Kamin
- Sauna
- Garage
- Öl- Zentralheizung Others: Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Your contact person

Ms. Edeltraud Kutschka
Phone +49(9952)9333916

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Price up to: in EUR

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