Stadthaus im Plattlinger Zentrum

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

ImmoNr	10465
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	94447
Ort	Plattling
Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²
Grundstücksgröße	220 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon	Ja
Kaufpreis	250.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Währung	€

ImmoNr	10465	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	94447
Ort	Plattling	Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²	Grundstücksgröße	220 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Balkon	Ja
Kaufpreis	250.000 €	Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Das Wohnhaus wurde geschätzt ca. 1900 errichtet und im Laufe der Jahre umgebaut. 2009 wurde das Dach gedämmt, 2018 wurde eine neue Gastherme eingebaut. Der Bauzustand ist gut.
Aufteilung:
EG.: Flur, Wohnraum mit Küche, Gäste-WC, Ausgang zum Garten.
OG.: Flur, 3 Zimmer, Dusche/WC, Balkon
DG.: Flur, Schlafzimmer, Abstellraum, 2 Speicherabteile
Die Wohnfläche beträgt ca. 135 m².
Ein gemauerter Schuppen sowie ein Holzschuppen befinden sich auf dem Grundstück.
Kleine Gartenfläche.
Gas-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation.
Wohnraumlüftung Solar-Venti

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.02.2035
Endenergiebedarf: 227.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in Plattling, einer attraktiven Stadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf, die durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und gute Infrastruktur überzeugt. Die Lage bietet eine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen und einer zugleich sehr guten Erreichbarkeit der wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Im näheren Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsangebote. Auch medizinische Versorgung, Gastronomie und weitere Dienstleistungen sind in kurzer Distanz vorhanden, was den Alltag besonders komfortabel macht.

Die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die umliegenden Verkehrsachsen sind die Nachbarorte sowie die umliegenden Städte bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ruhigen Wohnlage mit hohem Maß an Lebensqualität.

Durch die Kombination aus zentraler Nähe, guter Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld eignet sich die Lage ideal für Familien, Paare und alle, die ein gepflegtes Zuhause in einer gut angebundenen Umgebung suchen.

Ausstattung: Die Highlights:
- Solar-Lüfter
- Gas-Zentralheizung
- zentrale Lage
- Nebengebäude
- Dach gedämmt
- sofort bezugsfrei

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christian Lerchenberger
Tel.: 09931 4234

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