Kleines Siedlungshaus in ruhiger Lage von Plattling

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

ImmoNr	10464
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	94447
Ort	Plattling
Land	Deutschland
Wohnfläche	80 m²
Grundstücksgröße	308 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Holz
Heizungsart	Ofenheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	165.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

ImmoNr	10464	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	94447
Ort	Plattling	Land	Deutschland
Wohnfläche	80 m²	Grundstücksgröße	308 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Holz	Heizungsart	Ofenheizung
Etagenzahl	1	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage	Kaufpreis	165.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.	Währung	€
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Das Wohnhaus wurde ca. 1956 in Massivbauweise errichtet und ist nicht unterkellert. Bad und WC wurden ca. 1961/62 abgebaut. Der Bauzustand ist gut. 2004 wurden die Fenster erneuert.
Aufteilung:
EG.: Windfang/kleine Diele, Waschraum mit WC, Bad/Dusche, Küche mit Essecke, Wohnzimmer, Speis.
DG.: kleiner Flur, Schlafzimmer, 2 Zimmer als Durchgangszimmer.
Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m².
Eine überdachte Terrasse befindet sich am Haus. Weiter sind eine Garage sowie zwei Schuppen auf dem Grundstück.
Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Ofenheizung. Zufahrt über grundbuchgesichertes Geh- und Fahrtrecht.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.03.2036
Endenergiebedarf: 428.21 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Holz
Klasse: H

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnsiedlung in Plattling. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungsangebote sind in Plattling gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsflächen sowie Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den regionalen Verkehr ist vorteilhaft: Der Bahnhof sowie die überregionalen Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sowohl Pendler als auch Berufstätige von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsräume profitieren. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.

Ausstattung: Die Highlights:
- Kunststofffenster
- guter Allgemeinzustand
- ruhige Lage
- schöne Terrasse
- Garage
- Abstellgebäude
- inclusive Öfen

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christian Lerchenberger
Tel.: 09931 4234

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