Einfamilienhaus in schöner Höhenlage von Deggendorf

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

PropNo	10463
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	94469
City	Deggendorf / Breitenberg
Country	Germany
Living area	147 sqm
Plot size	1.274 sqm
Number of rooms	6
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	2
Combustion	Oil
Heating type	Central heating system
Number of floors	1
Cable Sat TV	Yes
Parking spaces	1 Garage
Balcony	Yes
Terrace	Yes
Type of parking space	Garage
Kitchen	Fitted kitchen
Purchase price	350.000 €
External commission	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Currency	€
Number of parking spaces	1

PropNo	10463	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	94469
City	Deggendorf / Breitenberg	Country	Germany
Living area	147 sqm	Plot size	1.274 sqm
Number of rooms	6	Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	2	Combustion	Oil
Heating type	Central heating system	Number of floors	1
Cable Sat TV	Yes	Parking spaces	1 Garage
Balcony	Yes	Terrace	Yes
Type of parking space	Garage	Kitchen	Fitted kitchen
Purchase price	350.000 €	External commission	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Currency	€	Number of parking spaces	1

Property description Das Einfamilienhaus wurde 1983 auf einem bestehenden Keller aus dem Jahre 1955 sowie einer angebauten Garage aus dem Jahr 1970 errichtet. Der Bauzustand ist gut. Ein Feuchteschaden im Bereich des Treppenhauses sollte saniert werden.
Aufteilung:
KG.: Garage, Kellerraum, Heiz- und Tankraum.
EG.: Flur, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kaminofen, Bad/Dusche/WC, Balkon, Terrasse.
DG.: Flur, Wohnraum mit kleiner Küchenzeile und Balkon, Zimmer, Schlafzimmer, Dusche/WC.
Die Wohnfläche beträgt ca. 147 m².
Öl-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation.
Ein Gartenteich sowie ein Gartenhaus befinden sich auf dem Grundstück.
Das Grundstück ist zum Teil eben, zum Teil stark hangig.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 16.10.2035
Final energy demand: 395.80 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1955
Main fuel type: Oil
Class: H

Location: Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Deggendorf. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Durch die leicht erhöhte Lage und die naturnahe Einbettung bietet der Standort ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind im Stadtgebiet Deggendorf und in den umliegenden Ortsteilen gut erreichbar. Ebenso stehen Freizeit- und Erholungsangebote in der näheren Umgebung zur Verfügung – von Spazier- und Radwegen bis hin zu Sport- und Vereinsangeboten.

Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Das Deggendorfer Zentrum ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die überregionalen Straßenverbindungen Richtung Passau, Regensburg und München. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer zugleich guten Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur.

Equipment: - schöne naturnahe Randlage
- tolles Gartengrundstück
- Gartenteich
- sofort verfügbar
- Öl-Zentralheizung
- Rollläden

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Mr. Christian Lerchenberger
Phone 09931 4234

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Price up to: in EUR

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