Einfamilienhaus in schöner Höhenlage von Deggendorf

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

ImmoNr	10463
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	94469
Ort	Deggendorf / Breitenberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	147 m²
Grundstücksgröße	1.274 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	380.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

ImmoNr	10463	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	94469
Ort	Deggendorf / Breitenberg	Land	Deutschland
Wohnfläche	147 m²	Grundstücksgröße	1.274 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	380.000 €	Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Währung	€	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus wurde 1983 auf einem bestehenden Keller aus dem Jahre 1955 sowie einer angebauten Garage aus dem Jahr 1970 errichtet. Der Bauzustand ist gut. Ein Feuchteschaden im Bereich des Treppenhauses sollte saniert werden.
Aufteilung:
KG.: Garage, Kellerraum, Heiz- und Tankraum.
EG.: Flur, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kaminofen, Bad/Dusche/WC, Balkon, Terrasse.
DG.: Flur, Wohnraum mit kleiner Küchenzeile und Balkon, Zimmer, Schlafzimmer, Dusche/WC.
Die Wohnfläche beträgt ca. 147 m².
Öl-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation.
Ein Gartenteich sowie ein Gartenhaus befinden sich auf dem Grundstück.
Das Grundstück ist zum Teil eben, zum Teil stark hangig.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.10.2035
Endenergiebedarf: 395.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Deggendorf. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Durch die leicht erhöhte Lage und die naturnahe Einbettung bietet der Standort ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind im Stadtgebiet Deggendorf und in den umliegenden Ortsteilen gut erreichbar. Ebenso stehen Freizeit- und Erholungsangebote in der näheren Umgebung zur Verfügung – von Spazier- und Radwegen bis hin zu Sport- und Vereinsangeboten.

Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Das Deggendorfer Zentrum ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die überregionalen Straßenverbindungen Richtung Passau, Regensburg und München. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer zugleich guten Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur.

Ausstattung: - schöne naturnahe Randlage
- tolles Gartengrundstück
- Gartenteich
- sofort verfügbar
- Öl-Zentralheizung
- Rollläden

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christian Lerchenberger
Tel.: 09931 4234

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