Stadthaus in zentrumsnaher Lage von Plattling

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

ImmoNr	10462
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Stadthaus
PLZ	94447
Ort	Plattling
Land	Deutschland
Wohnfläche	114 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	299.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	10462	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Stadthaus	PLZ	94447
Ort	Plattling	Land	Deutschland
Wohnfläche	114 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	299.000 €	Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Das Wohnhaus wurde ca. 1970 errichtet und ständig renoviert.
Hervorzuheben wäre hier die Gas-Therme aus dem Jahr 2021 und die Terrassen- und Dachausbesserung im Jahr 2024.
Aufteilung:
KG: Flur, großer Kellerraum, Partyraum, Technikraum mit Gas-Therme, Waschplatz in Nische, Aussenzugang
EG: Flur, Wohnzimmer, Küche (inkl. Einbauküche), Badezimmer/Wanne/Dusche (2005 renoviert), Abstellraum, Zugang Terrasse.
OG: Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, WC, Balkon
DG: Speicher
Die Wohnfläche beträgt ca. 114 m². Alle Stockwerke sind über ein Treppenhaus bequem erreichbar. Auf dem Grundstück (ca. 523 m²) befinden sich eine Garage mit elektrischen Tor sowie mehrere Nebengebäude (Werkstatt, Schuppen, Carport).

Zusätzlich befindet sich auf der selben Flurnummer noch ein älteres Stadthaus mit separaten Zugang (Baujahr ca. 1890 und ca. 1927 saniert).
Das Haus wird ebenfalls mit der Gas-Therme aus dem Haupthaus beheizt und ist im Kaufpreis enthalten.
Die Räume mit ca. 60 m² Wohnfläche sind aktuell vermietet (450,- Euro Kaltmiete monatlich).
Aufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Flur und dem Wohnzimmer auch eine Küche sowie ein Badezimmer/Dusche/WC (ca. 2000 renoviert).
Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer und einen Balkon. Der Speicher ist über das Treppenhaus ebenfalls zugängig.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.03.2036
Endenergiebedarf: 240.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: G

Lage: Das Stadthaus befindet sich in zentrumsnaher Lage der Isarstadt Plattling.
Öffentliche Einrichtung, Einkaufsmöglichkeiten, Cafe`s und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind gut zu Fuß erreichbar.
Die Kreisstadt Deggendorf ist ca. 11 km entfernt. BAB-Anschluss zur A-92 und dem Anschluss zur A-3 sowie gute Bahnverbindungen sind in Plattling vorhanden.

Ausstattung: Highlights:
-sehr zentrale Lage
-Mieteinnahmen aus dem Nachbar-Anbau
-Gas-Brennwert-Therme aus dem Jahr 2021
-Dachausbesserung 2024
-Fenster aus Kunststoff (Baujahr 2006)
-Glasfaseranschluss liegt bereits auf der Straße vor dem Haus
-Brunnen mit elektrischer Pumpe
-Werkstatt, Schuppen, Carport Sonstiges: Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Adresse sowie Telefonnummer mit, da ansonsten eine Bearbeitung nur eingeschränkt möglich ist! Gerne können Sie uns auch jederzeit telefonisch kontaktieren.
HAFTUNGSHINWEIS:
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Thomas Schuster
Tel.: +49(9931) 4234

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