Stadthaus in zentrumsnaher Lage von Plattling

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

PropNo	10462
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Townhouse
Postcode	94447
City	Plattling
Country	Germany
Living area	174 sqm
Plot size	523 sqm
Number of rooms	4
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Number of floors	2
Balcony	Yes
Terrace	Yes
Type of parking space	Garage, Outdoor parking space
Kitchen	Fitted kitchen
Purchase price	299.000 €
External commission	Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Currency	€

PropNo	10462	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Townhouse	Postcode	94447
City	Plattling	Country	Germany
Living area	174 sqm	Plot size	523 sqm
Number of rooms	4	Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	1	Number of sep. toilets	1
Combustion	Gas	Heating type	Central heating system
Number of floors	2	Balcony	Yes
Terrace	Yes	Type of parking space	Garage, Outdoor parking space
Kitchen	Fitted kitchen	Purchase price	299.000 €
External commission	Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Currency	€

Property description Das Wohnhaus wurde ca. 1970 errichtet und ständig renoviert.
Hervorzuheben wäre hier die Gas-Therme aus dem Jahr 2021 und die Terrassen- und Dachausbesserung im Jahr 2024.
Aufteilung:
KG: Flur, großer Kellerraum, Partyraum, Technikraum mit Gas-Therme, Waschplatz in Nische, Aussenzugang
EG: Flur, Wohnzimmer, Küche (inkl. Einbauküche), Badezimmer/Wanne/Dusche (2005 renoviert), Abstellraum, Zugang Terrasse.
OG: Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, WC, Balkon
DG: Speicher
Die Wohnfläche beträgt ca. 114 m². Alle Stockwerke sind über ein Treppenhaus bequem erreichbar. Auf dem Grundstück (ca. 523 m²) befinden sich eine Garage mit elektrischen Tor sowie mehrere Nebengebäude (Werkstatt, Schuppen, Carport).

Zusätzlich befindet sich auf der selben Flurnummer noch ein älteres Stadthaus mit separaten Zugang (Baujahr ca. 1890 und ca. 1927 saniert).
Das Haus wird ebenfalls mit der Gas-Therme aus dem Haupthaus beheizt und ist im Kaufpreis enthalten.
Die Räume mit ca. 60 m² Wohnfläche sind aktuell vermietet (450,- Euro Kaltmiete monatlich).
Aufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Flur und dem Wohnzimmer auch eine Küche sowie ein Badezimmer/Dusche/WC (ca. 2000 renoviert).
Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer und einen Balkon. Der Speicher ist über das Treppenhaus ebenfalls zugängig.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 15.03.2036
Final energy demand: 240.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1971
Main fuel type: Light Natural Gas Liquid
Class: G

Location: Das Stadthaus befindet sich in zentrumsnaher Lage der Isarstadt Plattling.
Öffentliche Einrichtung, Einkaufsmöglichkeiten, Cafe`s und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind gut zu Fuß erreichbar.
Die Kreisstadt Deggendorf ist ca. 11 km entfernt. BAB-Anschluss zur A-92 und dem Anschluss zur A-3 sowie gute Bahnverbindungen sind in Plattling vorhanden.

Equipment: Highlights:
-sehr zentrale Lage
-Mieteinnahmen aus dem Nachbar-Anbau
-Gas-Brennwert-Therme aus dem Jahr 2021
-Dachausbesserung 2024
-Fenster aus Kunststoff (Baujahr 2006)
-Glasfaseranschluss liegt bereits auf der Straße vor dem Haus
-Brunnen mit elektrischer Pumpe
-Werkstatt, Schuppen, Carport Others: Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Adresse sowie Telefonnummer mit, da ansonsten eine Bearbeitung nur eingeschränkt möglich ist! Gerne können Sie uns auch jederzeit telefonisch kontaktieren.
HAFTUNGSHINWEIS:
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.

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Mr. Thomas Schuster
Phone +49(9931) 4234

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type: Apartment, House ... Room from: +

Price up to: in EUR

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Lerchenberger Immobilien

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