Vermietete Doppelhaushälfte in Siedlungslage von Plattling

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

ImmoNr	10460
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	94447
Ort	Plattling
Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²
Grundstücksgröße	193 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Pelletheizung
Heizungsart	Ofenheizung
Etagenzahl	2
Kaufpreis	190.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	10460	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	94447
Ort	Plattling	Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²	Grundstücksgröße	193 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Pelletheizung
Heizungsart	Ofenheizung	Etagenzahl	2
Kaufpreis	190.000 €	Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

Objektbeschreibung: Die Doppelhaushälfte wurde 1930 errichtet und ist voll unterkellert.
Die Immobilie wurde zwischen 2015 und 2016 umfangreich saniert (Strom- und Wasserleitungen, Bad, Innentüren, Fenster, Treppe, etc.)
Die Fassade wurde im Jahr 2017 ebenfalls saniert.
Aufteilung:
KG: Flur, Badezimmer/Wanne/Dusche, Partykeller/Hobbyraum, Lagerraum (Pelletlager)
EG: Flur, Wohnzimmer mit Essebereich und offener Küche, Speis, WC
OG: Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer/Büros
DG: Speicher (nicht begehbar)
Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m². Das Grundstück hat eine Größe von ca. 190 m² und kann durch 50 € monatlicher Pacht auf 300 m² erweitert werden.
Die Doppelhaushälfte wird mit zwei Pelletöfen beheizt und ist derzeit vermietet, wird aber ab 01.10.2026 leerstehend verkauft.

ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfs-Energieausweis vom 29.09.2016
Baujahr lt. EA: 1930
Wesentl. Energieträger für Heizung: Holzpellets
Wesentl. Energieträger für Warmwasser: Strom
Endenergiebedarf: 93,3 kwh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.09.2026
Endenergiebedarf: 93.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: C

Lage: Im Westen von Plattling gelegen befindet sich diese Doppelhaushälfte. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen sind in der Isarstadt vorhanden und fußläufig erreichbar. Die Kreisstadt Deggendorf ist ca. 14 km entfernt. BAB-Anschluss A92 in Plattling. Gute Bahnverbindungen.

Ausstattung: -umfangreiche Sanierung 2015/16
-Moderner Elektroboiler
-Gaube im Osten isoliert
-Eigennutzung ab 01.10. Sonstiges: Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Adresse sowie Telefonnummer mit, da ansonsten eine Bearbeitung nur eingeschränkt möglich ist! Gerne können Sie uns auch jederzeit telefonisch kontaktieren.
HAFTUNGSHINWEIS:
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Thomas Schuster
Tel.: +49(9931) 4234

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