Vermietete Doppelhaushälfte in Siedlungslage von Plattling

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

PropNo	10459
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Semi-detached
Postcode	94447
City	Plattling
Country	Germany
Living area	106 sqm
Plot size	223 sqm
Number of rooms	4
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1
Combustion	Pellet heating system
Heating type	Furnace heating
Number of floors	2
Purchase price	190.000 €
External commission	Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Currency	€

PropNo	10459	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Semi-detached	Postcode	94447
City	Plattling	Country	Germany
Living area	106 sqm	Plot size	223 sqm
Number of rooms	4	Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1	Combustion	Pellet heating system
Heating type	Furnace heating	Number of floors	2
Purchase price	190.000 €	External commission	Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Currency	€

Property description Die Doppelhaushälfte wurde 1932 errichtet und ist voll unterkellert.
Die Immobilie wurde zwischen 2014 und 2015 umfangreich saniert (Strom- und Wasserleitungen, Bad, Innentüren, Fenster, Treppe, etc.)
Die Fassade wurde im Jahr 2017 ebenfalls saniert.
Aufteilung:
KG: Flur, Badezimmer/Wanne/Dusche/Waschmaschinenanschluss, Hobbyraum, Kellerraum
EG: Flur, Wohnzimmer mit Essebereich und offener Küche, WC, Speis
DG: Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer/Büros
Die Wohnfläche beträgt ca. 106 m². Das Grundstück hat eine Größe von 223 m².
Die Doppelhaushälfte wird mit zwei Pelletöfen (Baujahr 2023 und 2024) beheizt und ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich jährlich auf 8.400,- Euro.

ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfs-Energieausweis vom 15.02.2026
Baujahr lt. EA: 1932
Wesentl. Energieträger für Heizung: Holzpellets
Wesentl. Energieträger für Warmwasser: Strom
Endenergiebedarf: 192,74 kwh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 14.02.2036
Final energy demand: 192.47 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1932
Main fuel type: Pellet
Class: F

Location: Im Westen von Plattling gelegen befindet sich diese Doppelhaushälfte. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen sind in der Isarstadt vorhanden und fußläufig erreichbar. Die Kreisstadt Deggendorf ist ca. 14 km entfernt. BAB-Anschluss A92 in Plattling. Gute Bahnverbindungen.

Equipment: -umfangreiche Sanierung 2014/15
-Moderner Elektroboiler
-Gaube im Westen isoliert
-Jahreskaltmiete von 8.400,- Euro Others: Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Adresse sowie Telefonnummer mit, da ansonsten eine Bearbeitung nur eingeschränkt möglich ist! Gerne können Sie uns auch jederzeit telefonisch kontaktieren.
HAFTUNGSHINWEIS:
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.

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Mr. Thomas Schuster
Phone +49(9931) 4234

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