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Immobiliendetails

***Vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit Gewerbefläche in Straubing-Ittling***

ImmoNr 20177
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus
PLZ 94315
Ort Straubing / Ittling
Land Deutschland
Wohnfläche 133 m²
Nutzfläche 175 m²
Grundstücksgröße 886 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 1
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Garage
Terrasse Ja
Stellplatzart Garage
Küche Einbauküche
Kaufpreis 429.000 €
Außen-Provision Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Währung €
Stellplatzanzahl 1
ImmoNr 20177 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus PLZ 94315
Ort Straubing / Ittling Land Deutschland
Wohnfläche 133 m² Nutzfläche 175 m²
Grundstücksgröße 886 m² Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 1
Kabel Sat TV Ja Stellplätze 1 Garage
Terrasse Ja Stellplatzart Garage
Küche Einbauküche Kaufpreis 429.000 €
Außen-Provision Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt. Währung €
Stellplatzanzahl 1
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Straubing/Ittling – ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1972, das sich in einem gepflegten Zustand präsentiert und bei dem regelmäßig Modernisierungen erfolgten wie zum Beispiel Fenster, Heizungsanlage und Sanitärinstallationen. Dieses ansprechende Anwesen kombiniert großzügige Wohnflächen mit praktischen Geschäftsräumen und bietet eine ideale Gelegenheit für private und geschäftliche Nutzungen. Die Wohnfläche beträgt ca. 133 m², die Gewerbefläche ca. 144 m². Das Objekt ist voll unterkellert.

Aufteilung :
KG: Flur, Heizraum, 6 Kellerräume.
EG: Flur, Gäste-WC, Bad mit Wanne, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Diele, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Büro, Terrasse.
DG: Speicher.
Die Wohnfläche beträgt ca. 133 m², Öffentliche Wasserversorgung und Kanalisation.
Eine Garage ist am Haus angebaut. Außerdem befinden sich noch Aussenstellplätze auf dem Grundstück.
Grundstücksgröße ca. 886 m².

Dieses Haus ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Erleben Sie das Potenzial, das dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet, und lassen Sie sich von der Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten inspirieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und treten Sie ein in Ihr neues Zuhause in Straubing/Ittling.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.10.2035
Endenergiebedarf: 267.92 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

 Lage: Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der charmanten Stadt Straubing, im idyllischen Stadtteil Ittling. Ittling zeichnet sich durch seine angenehme, ruhige Umgebung und eine hervorragende Anbindung an das Straubinger Stadtzentrum aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden, die eine lebendige und dennoch entspannte Atmosphäre schaffen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Möglichkeiten wie Parks und Naherholungsgebiete in der Nähe an. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut verfügbar und sorgen für eine bequeme Verbindung in und um Straubing. Die Lage des Hauses bietet somit sowohl die Vorteile des städtischen Lebens als auch die Ruhe eines beschaulichen Wohngebiets.
Ausstattung: - Gäste-WC
- Einbauküche
- Kabel Sat TV
- Terrasse
- Garage
- Stellplätze
- Zentralheizung
- Gasheizung
- Holzofen Sonstiges: Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Edeltraud Kutschka

Frau Edeltraud Kutschka
Tel.: +49(9952)9333916

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