Einfamilienhaus mit Pool und Stadl Nähe Plattling

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

PropNo	10458
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	94569
City	Stephansposching
Country	Germany
Living area	199 sqm
Plot size	2.856 sqm
Number of rooms	7
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Combustion	Wind / Water heat pump
Heating type	Central heating system, Underfloor heating
Number of floors	1
Parking spaces	2 Garages
Balcony	Yes
Terrace	Yes
Type of parking space	Garage
Kitchen	Fitted kitchen
Purchase price	725.000 €
External commission	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Currency	€
Number of parking spaces	2

PropNo	10458	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	94569
City	Stephansposching	Country	Germany
Living area	199 sqm	Plot size	2.856 sqm
Number of rooms	7	Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	1	Number of sep. toilets	1
Combustion	Wind / Water heat pump	Heating type	Central heating system, Underfloor heating
Number of floors	1	Parking spaces	2 Garages
Balcony	Yes	Terrace	Yes
Type of parking space	Garage	Kitchen	Fitted kitchen
Purchase price	725.000 €	External commission	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Currency	€	Number of parking spaces	2

Property description Das Einfamilienwohnhaus wurde ca. 2005 in Massivbauweise erstellt und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand.
Aufteilung:
EG.: Großzügiger Eingangsbereich, Zugang zur Garage mit Heiz- und Technikraum, Abstellraum, Diele zum Wohnbereich, Gäste-WC, Küche, Speis, Wohnzimmer mit Essecke, Gästezimmer, Waschraum mit Dusche.
DG.: Diele mit begehbarem Fenster mit Blick ins EG, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Zimmer, Bad/Dusche/WC, Balkon.
Die Wohnfläche beträgt ca. 199 m².
Grundwasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation.
Eine geräumige Doppelgarage ist am Haus angebaut.
Auf der Garage als auch auf dem Stadl ist eine Photovoltaikanlage mit gesamt ca. 30kWp.
Der Stadl hat ein Grundmaß von ca. 24 x 10 m und verfügt über verschiedene Zugangsmöglichkeiten.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 31.10.2033
Energy consumption: 18.40 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2005
Main fuel type: Electric
Class: A+

Location: Das Einfamilienhaus befindet sich in Stephansposching in einer ruhigen Umgebung. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren und der regionalen Infrastruktur – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit alltagstauglicher Anbindung schätzen.

Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Eine Autobahnauffahrt liegt in kurzer Entfernung (ca. 3 km) und ermöglicht zügige Verbindungen in die Region. Auch der tägliche Bedarf lässt sich gut organisieren – familienfreundliche Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden. Eine Grundschule ist in etwa 1,35 km erreichbar, weiterführende Schulen wie Realschule (ca. 4,95 km) und Gymnasium (ca. 8,1 km) befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Distanz. Ein Kindergarten liegt rund 4,73 km entfernt.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Naturbezug und praktischer Erreichbarkeit – ein attraktiver Standort für Familien und alle, die Wert auf Lebensqualität im ländlich geprägten Umfeld legen.

Equipment: Die Highlights:
* Grundwasser-Wärmepumpe für sparsames Heizen
* Glasfaseranschluß kommt in Kürze
* elektrische Rollläden
* Zentralstaubsaugeranlage
* Hauswasserwerk
* Photovoltaikanlage mit ca. 30 kWp
* Pool

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Mr. Christian Lerchenberger
Phone 09931 4234

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Price up to: in EUR

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