Einfamilienhaus mit Pool und Stadl Nähe Plattling

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

ImmoNr	10458
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	94569
Ort	Stephansposching
Land	Deutschland
Wohnfläche	199 m²
Grundstücksgröße	2.856 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	1
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	725.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	2

ImmoNr	10458	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	94569
Ort	Stephansposching	Land	Deutschland
Wohnfläche	199 m²	Grundstücksgröße	2.856 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	1	Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	725.000 €	Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Währung	€	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Das Einfamilienwohnhaus wurde ca. 2005 in Massivbauweise erstellt und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand.
Aufteilung:
EG.: Großzügiger Eingangsbereich, Zugang zur Garage mit Heiz- und Technikraum, Abstellraum, Diele zum Wohnbereich, Gäste-WC, Küche, Speis, Wohnzimmer mit Essecke, Gästezimmer, Waschraum mit Dusche.
DG.: Diele mit begehbarem Fenster mit Blick ins EG, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Zimmer, Bad/Dusche/WC, Balkon.
Die Wohnfläche beträgt ca. 199 m².
Grundwasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation.
Eine geräumige Doppelgarage ist am Haus angebaut.
Auf der Garage als auch auf dem Stadl ist eine Photovoltaikanlage mit gesamt ca. 30kWp.
Der Stadl hat ein Grundmaß von ca. 24 x 10 m und verfügt über verschiedene Zugangsmöglichkeiten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.10.2033
Endenergieverbrauch: 18.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A+

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in Stephansposching in einer ruhigen Umgebung. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren und der regionalen Infrastruktur – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit alltagstauglicher Anbindung schätzen.

Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Eine Autobahnauffahrt liegt in kurzer Entfernung (ca. 3 km) und ermöglicht zügige Verbindungen in die Region. Auch der tägliche Bedarf lässt sich gut organisieren – familienfreundliche Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden. Eine Grundschule ist in etwa 1,35 km erreichbar, weiterführende Schulen wie Realschule (ca. 4,95 km) und Gymnasium (ca. 8,1 km) befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Distanz. Ein Kindergarten liegt rund 4,73 km entfernt.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Naturbezug und praktischer Erreichbarkeit – ein attraktiver Standort für Familien und alle, die Wert auf Lebensqualität im ländlich geprägten Umfeld legen.

Ausstattung: Die Highlights:
* Grundwasser-Wärmepumpe für sparsames Heizen
* Glasfaseranschluß kommt in Kürze
* elektrische Rollläden
* Zentralstaubsaugeranlage
* Hauswasserwerk
* Photovoltaikanlage mit ca. 30 kWp
* Pool

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christian Lerchenberger
Tel.: 09931 4234

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Datenschutz *:

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

immobilien@lerchenberger.com
Tel.: 09931 4234

Immobiliensuche

Wo: Ort Such-Radius: keiner

Was: Wohnung, Haus ... Zimmer ab: +

Preis bis: in EUR

Einfamilienhaus mit Pool und Stadl Nähe Plattling

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Lerchenberger Immobilien

Kontakt

Unser Standort