Zweifamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Plattling

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

ImmoNr	10456
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	94447
Ort	Plattling
Land	Deutschland
Wohnfläche	182 m²
Nutzfläche	90 m²
Grundstücksgröße	898 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	378.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€
Stellplatzanzahl	2

ImmoNr	10456	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	94447
Ort	Plattling	Land	Deutschland
Wohnfläche	182 m²	Nutzfläche	90 m²
Grundstücksgröße	898 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	378.000 €	Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Das Zweifamilienhaus wurde ca. 1961 erbaut und verfügt über 2 Wohnungen mit jeweils ca. 91 m².
Aufteilung:
KD: Flur, Waschraum, Tankraum, Heizraum, 2 Kellerräume, Trockenraum.
EG: Flur, Garderobe, Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, 2 Zimmer, Badezimmer/Wanne, WC, überdachte und mit Glas eingefasste Terrasse.
OG: Flur, Garderobe, Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, 2 Zimmer, Badezimmer/Wanne, WC.
DG: Speicher - über Zugtreppe erreichbar.
Die obere Wohnung ist derzeit für 550,- € zzgl. Nebenkosten vermietet, die Wohnung im Erdgeschoß ist bezugsfrei.
Das Haus ist voll unterkellert.
Öl-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation.
Eine gemauerte Doppelgarage befindet sich auf dem Grundstück.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.08.2035
Endenergiebedarf: 319.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und doch bestens angebundenen Gegend von Plattling, einer malerischen Stadt in Niederbayern. Die Nähe zur Innenstadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, und Restaurants. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was den Standort ideal für Familien macht.

Das Haus liegt in einem angenehmen Wohnviertel, das durch seine gepflegten Grünflächen und eine freundliche Nachbarschaft besticht. Für Pendler ist die schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr von Vorteil, während Naturfreunde den nahegelegenen Zugang zur Isar für entspannende Spaziergänge und Freizeitaktivitäten schätzen werden. Plattling selbst ist durch seine traditionsreiche Geschichte und die herrliche Umgebung ein äußerst attraktiver Ort zum Wohnen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Thomas Schuster
Tel.: +49(9931) 4234

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