Charmantes Einfamilienhaus in Wallerfing

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

ImmoNr	20176
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	94574
Ort	Wallerfing
Land	Deutschland
Wohnfläche	103 m²
Nutzfläche	121 m²
Grundstücksgröße	738 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Holz
Heizungsart	Ofenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	239.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Währung	€

ImmoNr	20176	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	94574
Ort	Wallerfing	Land	Deutschland
Wohnfläche	103 m²	Nutzfläche	121 m²
Grundstücksgröße	738 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Holz
Heizungsart	Ofenheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	239.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in Wallerfing bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihrer eigenen kreativen Vision freien Lauf zu lassen! Erbaut im Jahr 1966, besticht das Haus durch seinen zeitlosen Charakter und das großzügige Potenzial.

Auf zwei Etagen verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 103 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 121 m². Die ca. 738 m² große Grundstücksfläche bietet reichlich Platz für Gärten, Freizeitaktivitäten oder Erweiterungen. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, bietet sich jede Menge Raum für Familie, Gäste oder einen Home-Office-Bereich. Ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC versprechen Komfort und Bequemlichkeit.

Die Immobilie verfügt über eine Einbauküche, die für Hobbyköche und kulinarische Entdecker bestens geeignet ist. Die Terrasse und der Balkon erweitern Ihren Wohnraum ins Freie und laden zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein.

Zwar ist das Haus renovierungsbedürftig, aber gerade hierin liegt seine besondere Chance: Gestalten Sie es nach Ihren individuellen Wünschen und Ideen und schaffen Sie sich ein Zuhause ganz nach Ihrem Stil.

Entscheiden Sie sich jetzt für diese Immobilie, die sofort verfügbar ist, und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume. Nutzen Sie die Gelegenheit, einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses vielversprechende Haus vorzustellen!
Bedarfs-Energieausweis vom 24.11.2025
Wesentl. Energieträger: Holz
Baujahr Gebäude: 1966
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
Endenergiebedarf: 401,45 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.11.2035
Endenergiebedarf: 401.45 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Holz
Klasse: H

Lage: Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einem idyllischen Teil von Wallerfing, einer ruhigen und naturnahen Gemeinde in Niederbayern, Deutschland. Die Umgebung ist geprägt von malerischen Landschaften und einer freundlichen Nachbarschaft, ideal für Familien und Naturliebhaber. Wallerfing besticht durch seinen dörflichen Charme und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Annehmlichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung, was den Alltag besonders angenehm gestaltet. Die Region ist bekannt für ihre hervorragenden Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter Wander- und Radwege, die zum Entdecken der schönen bayerischen Natur einladen.

Ausstattung: - Gäste-WC
- Einbauküche
- Kabel Sat TV
- Terrasse
- Balkon
- Garage
- Ofenheizung mit Holzbefeuerung Sonstiges: Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Edeltraud Kutschka
Tel.: +49(9952)9333916

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