Charmantes Einfamilienhaus in Wallerfing

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

PropNo	20176
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	94574
City	Wallerfing
Country	Germany
Living area	103 sqm
Usable area	121 sqm
Plot size	738 sqm
Number of rooms	6
Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Combustion	Wood
Heating type	Furnace heating
Number of floors	2
Cable Sat TV	Yes
Balcony	Yes
Terrace	Yes
Type of parking space	Garage
Kitchen	Fitted kitchen
Purchase price	219.000 €
External commission	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Currency	€

PropNo	20176	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	94574
City	Wallerfing	Country	Germany
Living area	103 sqm	Usable area	121 sqm
Plot size	738 sqm	Number of rooms	6
Number of bedrooms	4	Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1	Combustion	Wood
Heating type	Furnace heating	Number of floors	2
Cable Sat TV	Yes	Balcony	Yes
Terrace	Yes	Type of parking space	Garage
Kitchen	Fitted kitchen	Purchase price	219.000 €
External commission	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.	Currency	€

Property description Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in Wallerfing bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihrer eigenen kreativen Vision freien Lauf zu lassen! Erbaut im Jahr 1966, besticht das Haus durch seinen zeitlosen Charakter und das großzügige Potenzial.

Auf zwei Etagen verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 103 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 121 m². Die ca. 738 m² große Grundstücksfläche bietet reichlich Platz für Gärten, Freizeitaktivitäten oder Erweiterungen. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, bietet sich jede Menge Raum für Familie, Gäste oder einen Home-Office-Bereich. Ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC versprechen Komfort und Bequemlichkeit.

Die Immobilie verfügt über eine Einbauküche, die für Hobbyköche und kulinarische Entdecker bestens geeignet ist. Die Terrasse und der Balkon erweitern Ihren Wohnraum ins Freie und laden zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein.

Zwar ist das Haus renovierungsbedürftig, aber gerade hierin liegt seine besondere Chance: Gestalten Sie es nach Ihren individuellen Wünschen und Ideen und schaffen Sie sich ein Zuhause ganz nach Ihrem Stil.

Entscheiden Sie sich jetzt für diese Immobilie, die sofort verfügbar ist, und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume. Nutzen Sie die Gelegenheit, einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses vielversprechende Haus vorzustellen!
Bedarfs-Energieausweis vom 24.11.2025
Wesentl. Energieträger: Holz
Baujahr Gebäude: 1966
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
Endenergiebedarf: 401,45 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 23.11.2035
Final energy demand: 401.45 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1966
Main fuel type: Wood
Class: H

Location: Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einem idyllischen Teil von Wallerfing, einer ruhigen und naturnahen Gemeinde in Niederbayern, Deutschland. Die Umgebung ist geprägt von malerischen Landschaften und einer freundlichen Nachbarschaft, ideal für Familien und Naturliebhaber. Wallerfing besticht durch seinen dörflichen Charme und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Annehmlichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung, was den Alltag besonders angenehm gestaltet. Die Region ist bekannt für ihre hervorragenden Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter Wander- und Radwege, die zum Entdecken der schönen bayerischen Natur einladen.

Equipment: - Gäste-WC
- Einbauküche
- Kabel Sat TV
- Terrasse
- Balkon
- Garage
- Ofenheizung mit Holzbefeuerung Others: Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

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Ms. Edeltraud Kutschka
Phone +49(9952)9333916

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