Ehemalige Hofstelle mit Nebengebäuden und großem Grundstück in Roßbach

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

ImmoNr	20175
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus
PLZ	94439
Ort	Roßbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	200 m²
Nutzfläche	240 m²
Grundstücksgröße	7.237 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Holz
Heizungsart	Ofenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	385.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Währung	€

ImmoNr	20175	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus	PLZ	94439
Ort	Roßbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	200 m²	Nutzfläche	240 m²
Grundstücksgröße	7.237 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Holz	Heizungsart	Ofenheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage	Kaufpreis	385.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Entdecken Sie das Potenzial dieses charmanten Bauernhauses in Roßbach! Dieses historische Anwesen aus dem Jahr 1900 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 7.237 m² viel Raum für Ihre Wohnträume. Das zweigeschossige Bauernhaus beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 240 m², die sich ideal für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten anbietet. Derzeit ist das Objekt mit einer jährlichen Kaltmiete in Höhe von 6.432,00 € vermietet.

Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter sechs geräumige Schlafzimmer, Eßküche, Wohnzimmer, Speis, Waschküche, Gewölbekeller und großes Dachgeschoß bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein Badezimmer ist vorhanden. Die einfache Ausstattungsqualität und der renovierungsbedürftige Zustand eröffnen Ihnen die einzigartige Chance, das Bauernhaus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Genießen Sie sonnige Tage auf dem Balkon, der Terrasse oder auf dem großen Grundstück, lassen Sie sich von der idyllischen Umgebung verzaubern. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.

Ein Haus voller Möglichkeiten, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und besichtigen Sie dieses besondere Anwesen!

Bedarfs-Energieausweis vom 30.10.2025
Wesentl. Energieträger: Stückholz
Baujahr Gebäude: 1900
Baujahr Wärmeerzeuger: Einzelöfen
Endenergiebedarf: 462,7 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.10.2035
Endenergiebedarf: 462.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Holz
Klasse: H

Lage: Das charmante Bauernhaus befindet sich in einer idyllischen ländlichen Umgebung im malerischen Landkreis von Roßbach, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Niederbayerns. Diese Region ist bekannt für ihre atemberaubende Natur und ihren ländlichen Charme, ideal für Naturliebhaber und alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Trotz ihrer ruhigen Lage bietet die Immobilie eine hervorragende Anbindung an Bildungseinrichtungen. Eine Grundschule ist in einer Entfernung von nur 3,5 km erreichbar, während ein Kindergarten und eine Realschule jeweils nur 7 km entfernt sind. Die Umgebung zeichnet sich durch eine freundliche Gemeinschaft und eine gute Infrastruktur aus, die den Alltag komfortabel und angenehm gestaltet. Ob Spaziergänge durch die umliegenden Felder oder ein Besuch in einem der charmanten, nahegelegenen Dörfer – dieses Anwesen bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Anbindung.

Ausstattung: - Kabel Sat TV: Ja
- Terrasse: Ja
- Balkon: Ja
- Garage: Ja
- Ofenheizung: Ja
- Befeuerung durch Holz: Ja
- Stallung mit großer Scheune
- Holzschuppen
- Dacherneuerung des Wohnhauses 1995 Sonstiges: Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Edeltraud Kutschka
Tel.: +49(9952)9333916

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Datenschutz *:

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

immobilien@lerchenberger.com
Tel.: 09931 4234

Immobiliensuche

Wo: Ort Such-Radius: keiner

Was: Wohnung, Haus ... Zimmer ab: +

Preis bis: in EUR

Ehemalige Hofstelle mit Nebengebäuden und großem Grundstück in Roßbach

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Lerchenberger Immobilien

Kontakt

Unser Standort

***Ehemalige Hofstelle mit Nebengebäuden und großem Grundstück in Roßbach***

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Lerchenberger Immobilien

Kontakt

Unser Standort

Ehemalige Hofstelle mit Nebengebäuden und großem Grundstück in Roßbach