Ehemalige Hofstelle mit Nebengebäuden und großem Grundstück in Roßbach

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

PropNo	20175
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Farmhouse
Postcode	94439
City	Roßbach
Country	Germany
Living area	200 sqm
Usable area	240 sqm
Plot size	7.237 sqm
Number of rooms	7
Number of bedrooms	6
Number of bathrooms	1
Combustion	Wood
Heating type	Furnace heating
Number of floors	2
Cable Sat TV	Yes
Balcony	Yes
Terrace	Yes
Type of parking space	Garage
Purchase price	349.000 €
External commission	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Currency	€

PropNo	20175	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Farmhouse	Postcode	94439
City	Roßbach	Country	Germany
Living area	200 sqm	Usable area	240 sqm
Plot size	7.237 sqm	Number of rooms	7
Number of bedrooms	6	Number of bathrooms	1
Combustion	Wood	Heating type	Furnace heating
Number of floors	2	Cable Sat TV	Yes
Balcony	Yes	Terrace	Yes
Type of parking space	Garage	Purchase price	349.000 €
External commission	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.	Currency	€

Property description Entdecken Sie das Potenzial dieses charmanten Bauernhauses in Roßbach! Dieses historische Anwesen aus dem Jahr 1900 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 7.237 m² viel Raum für Ihre Wohnträume. Das zweigeschossige Bauernhaus beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 240 m², die sich ideal für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten anbietet. Derzeit ist das Objekt mit einer jährlichen Kaltmiete in Höhe von 6.432,00 € vermietet.

Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter sechs geräumige Schlafzimmer, Eßküche, Wohnzimmer, Speis, Waschküche, Gewölbekeller und großes Dachgeschoß bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein Badezimmer ist vorhanden. Die einfache Ausstattungsqualität und der renovierungsbedürftige Zustand eröffnen Ihnen die einzigartige Chance, das Bauernhaus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Genießen Sie sonnige Tage auf dem Balkon, der Terrasse oder auf dem großen Grundstück, lassen Sie sich von der idyllischen Umgebung verzaubern. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.

Ein Haus voller Möglichkeiten, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und besichtigen Sie dieses besondere Anwesen!

Bedarfs-Energieausweis vom 30.10.2025
Wesentl. Energieträger: Stückholz
Baujahr Gebäude: 1900
Baujahr Wärmeerzeuger: Einzelöfen
Endenergiebedarf: 462,7 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 20.10.2035
Final energy demand: 462.70 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1900
Main fuel type: Wood
Class: H

Location: Das charmante Bauernhaus befindet sich in einer idyllischen ländlichen Umgebung im malerischen Landkreis von Roßbach, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Niederbayerns. Diese Region ist bekannt für ihre atemberaubende Natur und ihren ländlichen Charme, ideal für Naturliebhaber und alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Trotz ihrer ruhigen Lage bietet die Immobilie eine hervorragende Anbindung an Bildungseinrichtungen. Eine Grundschule ist in einer Entfernung von nur 3,5 km erreichbar, während ein Kindergarten und eine Realschule jeweils nur 7 km entfernt sind. Die Umgebung zeichnet sich durch eine freundliche Gemeinschaft und eine gute Infrastruktur aus, die den Alltag komfortabel und angenehm gestaltet. Ob Spaziergänge durch die umliegenden Felder oder ein Besuch in einem der charmanten, nahegelegenen Dörfer – dieses Anwesen bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Anbindung.

Equipment: - Kabel Sat TV: Ja
- Terrasse: Ja
- Balkon: Ja
- Garage: Ja
- Ofenheizung: Ja
- Befeuerung durch Holz: Ja
- Stallung mit großer Scheune
- Holzschuppen
- Dacherneuerung des Wohnhauses 1995 Others: Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

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Ms. Edeltraud Kutschka
Phone +49(9952)9333916

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