Wohn- und Geschäftshaus voll vermietet in zentrumsnaher Lage von Deggendorf

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

ImmoNr	10454
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	94469
Ort	Deggendorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	197 m²
Nutzfläche	53 m²
Grundstücksgröße	190 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	6
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	780.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	3

ImmoNr	10454	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	94469
Ort	Deggendorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	197 m²	Nutzfläche	53 m²
Grundstücksgröße	190 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	6
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	780.000 €	Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€	Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1910 errichtet und im Jahr 2012 vollständig renoviert und umgebaut (Ausbau Dachgeschoss).
Aufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Ladengeschäft mit ca. 53 m² sowie ein kleines Betreiber-Appartement mit 19 m².
Das komplette 1. Obergeschoss umfasst eine großzügige 3-Zimmer Wohnung mit ca. 81 m², während sich das 2. Obergeschoss in eine 2-Zimmer Wohnung mit ca. 50 m² und ein Appartement mit ca. 27 m² aufteilt.
Ein weiteres Appartement mit ca. 20 m² ist im Dachgeschoss untergebracht.
Die gesamte Wohnfläche beträgt somit ca. 197 m² mit der Geschäftsfläche von 53 m².
Beheizt wird das Haus mittels einer Gastherme und Fußbodenheizung (Baujahr 2012) im gesamten Gebäude.

Die umfangreiche Renovierung 2012 umfasste auch die Bäder inklusive Wasserleitungen, Stromleitungen und Böden. Ebenfalls wurde der Dachstuhl inklusive Aufdachdämmung und der Gauben nach dem damaligen KfW Standard komplett neu gemacht.
Die Fassade, die Schaufenster und die Ladentür wurden 2019 nochmal komplett neu hergerichtet/ausgetauscht.

Im 2. und 3. Stock wurden eine innenliegende Dämmung inklusive Dampfsperre gemacht.
Im Verkaufsladen wurde 2015 eine Klimaanlage installiert.

Aktuell sind alle Wohnungen und auch der Laden vermietet. Die Kaltmiete beträgt zur Zeit monatlich 2.605,- Euro. Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum der Fachhochschulstadt Deggendorf.
Eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafe´s, Restaurants sowie
öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind gut zu Fuß erreichbar.

Ausstattung: Das Gebäude ist aufgrund eines Ensembleschutzes von der Energieausweispflicht befreit. Sonstiges: Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Adresse sowie Telefonnummer mit, da ansonsten eine Bearbeitung nur eingeschränkt möglich ist! Gerne können Sie uns auch jederzeit telefonisch kontaktieren.
HAFTUNGSHINWEIS:
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Thomas Schuster
Tel.: +49(9931) 4234

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