Wohn- und Geschäftshaus voll vermietet in zentrumsnaher Lage von Deggendorf

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

PropNo	10454
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Business premises with living accomodation
Postcode	94469
City	Deggendorf
Country	Germany
Living area	214 sqm
Usable area	13 sqm
Plot size	190 sqm
Number of rooms	8
Number of bedrooms	6
Number of bathrooms	6
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Number of floors	3
Type of parking space	Outdoor parking space
Purchase price	780.000 €
External commission	Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Currency	€
Number of parking spaces	3

PropNo	10454	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Business premises with living accomodation	Postcode	94469
City	Deggendorf	Country	Germany
Living area	214 sqm	Usable area	13 sqm
Plot size	190 sqm	Number of rooms	8
Number of bedrooms	6	Number of bathrooms	6
Combustion	Gas	Heating type	Central heating system
Number of floors	3	Type of parking space	Outdoor parking space
Purchase price	780.000 €	External commission	Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Currency	€	Number of parking spaces	3

Property description Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1910 errichtet und im Jahr 2012 vollständig renoviert und umgebaut (Ausbau Dachgeschoss).
Aufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Ladengeschäft mit ca. 53 m² sowie ein kleines Betreiber-Appartement mit 19 m².
Das komplette 1. Obergeschoss umfasst eine großzügige 3-Zimmer Wohnung mit ca. 81 m², während sich das 2. Obergeschoss in eine 2-Zimmer Wohnung mit ca. 50 m² und ein Appartement mit ca. 27 m² aufteilt.
Ein weiteres Appartement mit ca. 20 m² ist im Dachgeschoss untergebracht.

Beheizt wird das Haus mittels einer Gastherme und Fußbodenheizung (Baujahr 2012) im gesamten Gebäude.

Die umfangreiche Renovierung 2012 umfasste auch die Bäder inklusive Wasserleitungen, Stromleitungen und Böden. Ebenfalls wurde der Dachstuhl inklusive Aufdachdämmung und der Gauben nach dem damaligen KfW Standard komplett neu gemacht.
Die Fassade, die Schaufenster und die Ladentür wurden 2019 nochmal komplett neu hergerichtet/ausgetauscht.

Im 2. und 3. Stock wurden eine innenliegende Dämmung inklusive Dampfsperre gemacht.
Im Verkaufsladen wurde 2015 eine Klimaanlage installiert.

Aktuell sind alle Wohnungen und auch der Laden vermietet. Die Kaltmiete beträgt zur Zeit monatlich 2.605,- Euro. Location: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum der Fachhochschulstadt Deggendorf.
Eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafe´s, Restaurants sowie
öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind gut zu Fuß erreichbar.

Equipment: Das Gebäude ist aufgrund eines Ensembleschutzes von der Energieausweispflicht befreit. Others: Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Adresse sowie Telefonnummer mit, da ansonsten eine Bearbeitung nur eingeschränkt möglich ist! Gerne können Sie uns auch jederzeit telefonisch kontaktieren.
HAFTUNGSHINWEIS:
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.

Your contact person

Mr. Thomas Schuster
Phone +49(9931) 4234

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