Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Osterhofen

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

ImmoNr	10447
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	94486
Ort	Osterhofen
Land	Deutschland
Wohnfläche	57 m²
Nutzfläche	190 m²
Grundstücksgröße	488 m²
Gewerbefläche	326 m²
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl	2
Terrasse	Ja
Kaufpreis	289.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	10447	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	94486
Ort	Osterhofen	Land	Deutschland
Wohnfläche	57 m²	Nutzfläche	190 m²
Grundstücksgröße	488 m²	Gewerbefläche	326 m²
Befeuerung	Gas	Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl	2	Terrasse	Ja
Kaufpreis	289.000 €	Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Das Haus ist ein altes Stadtgebäude etwa aus dem 18. Jahrhundert. 1980 wurde es mit einem Anbau bis zur hinteren Einfahrt erweitert. Die Fassade ist teils unter Denkmalschutz, es entfällt die Energieausweispflicht.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladeneinheiten/Gewerbeflächen mit Gesamt ca. 326 m² Fläche.
Die beiden Einheiten sind über separate Eingänge zugängig. Der größere Bereich war bis zuletzt an eine Spielothek vermietet und verfügt mit ca. 240 m² sowohl über eine große offene Fläche als auch über ein Büro, einen Lagerraum und sanitäre Einrichtungen.
Von der kleinen Ladeneinheit kann man über einen Schacht in einen Gewölbekeller gelangen.
Im Obergeschoss befand sich früher eine kleine Betreiberwohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche sowie eine höhenversetze Nutzfläche mit 70 m² und dem Zugang zum Dachboden.
Von der Wohnung aus erreicht man auch die ca. 21 m² große Dachterrasse.
2020 wurde eine moderne Gasheizung eingebaut.
Das Haus ist rückwärtig vom Anbau her anfahrbar.
Allgemeine Renovierungsarbeiten am Objekt sind baujahresbedingt nötig.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt im Zentrum von Osterhofen.
Metzgerei, Bäckerei, Kaffees und Speiselokale finden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.
Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen sind ebenfalls vor Ort. Die Kreisstadt Deggendorf ist ca. 24 km entfernt.

Sonstiges: Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Adresse sowie Telefonnummer mit, da ansonsten eine Bearbeitung nur eingeschränkt möglich ist! Gerne können Sie uns auch jederzeit telefonisch kontaktieren.
HAFTUNGSHINWEIS:
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Thomas Schuster
Tel.: +49(9931) 4234

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