Wohnhaus mit großem Gartengrundstück in Osterhofen - Altenmarkt

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

PropNo	10446
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	94486
City	Osterhofen / Altenmarkt
Country	Germany
Living area	108 sqm
Plot size	1.148 sqm
Number of rooms	5
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1
Combustion	Oil
Heating type	Central heating system
Number of floors	2
Parking spaces	1 Garage
Type of parking space	Garage
Kitchen	Fitted kitchen
Purchase price	250.000 €
External commission	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Currency	€
Number of parking spaces	1

PropNo	10446	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	94486
City	Osterhofen / Altenmarkt	Country	Germany
Living area	108 sqm	Plot size	1.148 sqm
Number of rooms	5	Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1	Combustion	Oil
Heating type	Central heating system	Number of floors	2
Parking spaces	1 Garage	Type of parking space	Garage
Kitchen	Fitted kitchen	Purchase price	250.000 €
External commission	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.	Currency	€
Number of parking spaces	1

Property description Das Wohnhaus wurde ca. 1930 einstöckig in Massivbauweise errichtet, 1964 wurde das Wohnhaus aufgestockt.
Aufteilung:
KG.: Kellerraum mit Zentralheizung
EG.: Flur, Wohnküche, Esszimmer, Schlafzimmer, Bad/WC.
OG.: Flur, Spielzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Balkon.
DG.: Speicher
Die Wohnfläche beträgt ca. 108 m².
Eine Garage mit Nebenräumen befindet sich auf dem Grundstück.
Die Fenster wurden 2007 erneuert, das Bad ca. 1980.
Die Öl-Zentralheizung Fabr. Viessmann stammt aus dem Jahre 1990, der Brenner aus 1991.
Öffentl. Wasserversorgung. Kanalisation. Glasfaser-Internetanschluß liegt bereits an der Grundstücksgrenze.

Energieausweisdaten:
Bedarfs-Energieausweis vom 25.08.2025
Wesentl. Energieträger: Heizöl
Baujahr Gebäude: 1930/aufgestockt 1964
Endenergiebedarf: 404,38 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Wärmeerzeuger: 1990

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 24.08.2035
Final energy demand: 404.38 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1964
Main fuel type: Oil
Class: H

Location: Das ältere Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Osterhofen im Ortsteil Altenmarkt, einem Ortsteil, der sich durch seinen ländlichen Charme und seine ruhige, familienfreundliche Umgebung auszeichnet. Eingebettet in die malerische Landschaft Niederbayerns, bietet dieser Standort eine perfekte Balance zwischen naturnaher Erholung und urbaner Erreichbarkeit. Die Region ist bekannt für ihre herrlichen Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren durch die umliegende Natur einladen.

In Osterhofen-Altenmarkt profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem zu erreichen. Für Pendler ideal ist die optimale Anbindung an die B8, welche eine zügige Verbindung in die benachbarten Städte Deggendorf und Passau gewährleistet. Auch das kulturelle und gesellschaftliche Leben kommt hier nicht zu kurz: Lokale Vereine und Veranstaltungen fördern das Gemeinschaftsgefühl und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Dieses Einfamilienhaus ist der ideale Rückzugsort für Familien oder Paare, die das Landleben genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Equipment: Die Highlights:
- Einbauküche
- Garage
- Öl-Zentralheizung
- Kunststofffenster
- sofort frei
- großes Gartengrundstück

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Mr. Christian Lerchenberger
Phone 09931 4234

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Price up to: in EUR

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