* Familientraum mit großem Garten in Otzing *

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

ImmoNr	10445
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	94563
Ort	Otzing
Land	Deutschland
Wohnfläche	134 m²
Grundstücksgröße	1.341 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	335.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

ImmoNr	10445	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	94563
Ort	Otzing	Land	Deutschland
Wohnfläche	134 m²	Grundstücksgröße	1.341 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	335.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.	Währung	€
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus wurde 1977/78 in Ziegel-Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Der Bauzustand ist gut.
Aufteilung:
KG.: Flur, Abstellraum, Hobbyraum, Waschraum mit Dusche, Heizraum, Tankraum, Aussentreppe zum Garten.
EG.: Windfang/Garderobe, Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Essbereich sowie Kachelofen, Küche, Hauswirtschaftsraum/Büro, Terrasse.
DG.: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, großes Zimmer (teilbar in 2 Zimmer), Balkon, Bad/WC.
Die Wohnfläche beträgt 134,83 m².
Ein Gartengerätehaus sowie eine Garage befinden sich auf dem Grundstück.
Öl-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation.

Das Grundstück hat eine Größe von 1.341 m² und ist schön eingewachsen. Obstbäume. Sträucher. Rasenfläche. Hecken.

Energieausweisdaten:
Bedarfs-Energieausweis vom 14.09.2025
Wesentl. Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 174,32 kWh/(m²a)
Baujahr Gebäude: 1978
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Öl-Kessel: 1977 (Fabr. Buderus)
Baujahr Brenner: 1978

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.08.2035
Endenergiebedarf: 174.32 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Otzing, eingebettet in die malerische Landschaft Niederbayerns. Otzing bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und moderner Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern und Wäldern, die zu erholsamen Spaziergängen und vielseitigen Freizeitaktivitäten in der Natur einladen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern, darunter Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen und Dienstleistungsbetriebe. Die regionale Verkehrsanbindung ist hervorragend, sodass Sie die umliegenden Städte und Gemeinden schnell und bequem erreichen können. Die Nähe zur Isar und Donau eröffnen zudem vielfältige Möglichkeiten für Wassersport und andere Outdoor-Aktivitäten.

Otzing bietet insbesondere Familien einen lebenswerten Rückzugsort mit einer freundlichen Gemeinschaft und zahlreichen Bildungs- sowie Betreuungseinrichtungen. Entdecken Sie das besondere Lebensgefühl in einer Region, die Tradition und Moderne auf harmonische Weise vereint.

Ausstattung: - Gäste-WC vorhanden
- Einbauküche
- Terrasse
- Balkon
- Garage
- Öl-Zentralheizung
- großes Gartengrundstück
- Kachelofen mit neuem Einsatz

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christian Lerchenberger
Tel.: 09931 4234

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