Ehemalige Hofstelle mit Nebengebäude, PV-Anlage, Nähe Eichendorf

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

ImmoNr	20173
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus
PLZ	94428
Ort	Eichendorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	139 m²
Grundstücksgröße	718 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Strom
Heizungsart	Nachtspeicherheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	299.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Währung	€

ImmoNr	20173	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus	PLZ	94428
Ort	Eichendorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²	Nutzfläche	139 m²
Grundstücksgröße	718 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Strom	Heizungsart	Nachtspeicherheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	299.000 €	Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in diesem charmanten Bauernhaus im idyllischen Eichendorf, das ab sofort zum Kauf bereitsteht. Diese gepflegte Immobilie, ursprünglich im Jahr 1900 erbaut, vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 718 m² erstreckt sich das zweistöckige Haus mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und zusätzlichen ca. 139 m² Nutzfläche. Ein Anbau eines Landwirtschaftlichen Gebäudes wurde im Jahre 1968 errichtet, Stallung, Nebenräume, 2 Garagen sowie eine Holzlagerhalle. PV-Anlage mit 29,84 kWp, monatliche Einspeisung 973,00 €. Das Dach sowie Fenster mit Rollos wurde im Jahr 2010 erneuert.

Im Inneren erwarten Sie sechs großzügige Zimmer, darunter vier komfortable Schlafzimmer, die viel Platz für Familie und Gäste bieten. Zwei gut ausgestattete Badezimmer sorgen für einen angenehmen Wohnkomfort. Die Ausstattung des Hauses ist von normaler Qualität und erfüllt die wesentlichen Anforderungen an ein gemütliches Zuhause.

Ein besonderes Highlight ist die große Hoffläche, die Ihnen entspannende Momente im Freien ermöglicht. Ob als Rückzugsort oder als geselliger Treffpunkt – hier genießen Sie Ihre persönliche Auszeit mit herrlichem Blick in die Umgebung.

Dieses einladende Bauernhaus ist sofort verfügbar und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Wohntraum in einer ruhigen und naturnahen Umgebung zu verwirklichen. Erkunden Sie die Möglichkeiten, die dieses bezaubernde Anwesen Ihnen bietet, und verankern Sie sich in der beschaulichen Gemeinde von Eichendorf.
Bedarfs-Energieausweis vom 06.08.2025
Wesentl. Energieträger: Strom-Mix, Holzpellets
Baujahr Gebäude: 1900
Baujahr Wärmeerzeuger: 1980
Endenergiebedarf: 265,4 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.08.2035
Endenergiebedarf: 265.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: H

Lage: Dieses charmante Bauernhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Eichendorf in Niederbayern, eingebettet in die malerische Landschaft des Landkreises Dingolfing-Landau. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, sanften Hügeln und üppigen Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Hier genießen Sie die Ruhe und Naturverbundenheit des Landlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Nähe zu größeren Städten verzichten zu müssen.

Eichendorf bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen in der Umgebung. Die Stadt Landau an der Isar ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und erweitert das Angebot an kulturellen und gesellschaftlichen Aktivitäten. Für Pendler gibt es eine bequeme Anbindung an das Straßennetz, sodass auch die Städte Deggendorf und Straubing schnell erreichbar sind.

Diese Lage vereint die Vorteile eines ruhigen, naturnahen Wohnens mit der Erreichbarkeit urbaner Zentren und ist daher ideal für Familien und Naturliebhaber, die ein authentisches Landleben in Bayern suchen.

Ausstattung: - Kabel Sat TV
- Balkon
- Garage
- große Nebengebäude
- Nachtspeicherheizung
- Pelletofen
- PV-Anlage mit 29,84 kWp Sonstiges: Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Edeltraud Kutschka
Tel.: +49(9952)9333916

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