Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in der Senioren-Residenz in Osterhofen

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

ImmoNr	10441
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	94486
Ort	Osterhofen
Land	Deutschland
Wohnfläche	61 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Stellplatzart	Carport
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	129.000 €
Hausgeld	107 €
Außen-Provision	Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	10441	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	94486
Ort	Osterhofen	Land	Deutschland
Wohnfläche	61 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja	Stellplatzart	Carport
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	129.000 €
Hausgeld	107 €	Außen-Provision	Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich im 3. OG eins Pflegeheims im Zentrum von Osterhofen. Das Pflegeheim verfügt über einen Empfangsbereich mit Rezeption, ein Verwaltungsbüro sowie mehrere Aufenthaltsräume und einem gemeinschaftlichen Speiseraum.
Die Außenanlagen mit Sitzgelegenheiten laden zum Verweilen an der frischen Luft ein.
Die Mieter können selbstständig den Grad der Unterstützung vom vorhandenen Pflegepersonal wählen.
Die Aufteilung der Wohnung:
Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche (mit Einbauküche), Badezimmer/Dusche/WC, 2 Balkone
Die Wohnung ist altersgerecht und barrierefrei mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Die Wohnfläche beträgt 61,51 m².

Die Wohnung ist an den Betreiber verpachtet. Die Restlaufzeit des Pachtvertrags läuft noch bis 30.04.2034.
Die derzeitige monatliche Gesamtmiete beträgt: 440,41 €, wobei davon die nicht umlagefähigen Nebenkosten/Betriebskosten in Höhe von 107 € vom Eigentümer zu zahlen sind.
Die nächste Anpassung der Kaltmiete in Höhe von 8% findet am 01.05.2029 statt.
Der Eigentümer braucht sich um nichts zu kümmern. Die Weitervermietung erfolgt durch den Betreiber. Mietzahlung ist nicht von der tatsächlichen Belegung abhängig.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.06.2028
Endenergieverbrauch: 121.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: D

Lage: In sehr ruhiger Innenhoflage der Stadt Osterhofen gelegen befindet sich diese Seniorenresidenz. Der Stadtplatz ist zu Fuß in kürzester Zeit erreichbar. Metzgerei, Bäckerei, Kaffees und Speiselokale finden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.
Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen sind ebenfalls vor Ort. Die Kreisstadt Deggendorf ist ca. 24 km entfernt.

Ausstattung: ENERGIEAUSWEIS:
Verbrauchs-Energieausweis vom 14.06.2018
Baujahr lt. EA: 1997
Endenergieverbrauch: 121,0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Erdgas Sonstiges: Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Adresse sowie Telefonnummer mit, da ansonsten eine Bearbeitung nur eingeschränkt möglich ist! Gerne können Sie uns auch jederzeit telefonisch kontaktieren.
HAFTUNGSHINWEIS:
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Thomas Schuster
Tel.: +49(9931) 4234

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