* Individuell gestaltbare Büro- oder Praxisfläche im Zentrum von Plattling *

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

ImmoNr	15384_3
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	94447
Ort	Plattling
Land	Deutschland
Gesamtfläche	245 m²
Bürofläche	245 m²
Netto Kaltmiete	1.788,50 €
Nebenkosten	180 €
Außen-Provision	1 Kaltmiete
Währung	€
Kaution	3 Kaltmieten
Stellplatzanzahl	4

ImmoNr	15384_3	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	94447
Ort	Plattling	Land	Deutschland
Gesamtfläche	245 m²	Bürofläche	245 m²
Netto Kaltmiete	1.788,50 €	Nebenkosten	180 €
Außen-Provision	1 Kaltmiete	Währung	€
Kaution	3 Kaltmieten	Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung: Das Gebäude, in dem sich die Bürofläche befindet, wurde 1950 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Passage mit großzügigen Schaufensterflächen.
Die Gewerbefläche erstreckt sich über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss.
Aufteilung:
EG: Bürofläche, Abstellraum, WC
OG: Bürofläche, Abstellraum
Das Gewerbeobjekt ist sehr gut geeignet als Großraumbüro oder Kanzlei. Ebenso wäre eine Nutzung als Praxis jederzeit möglich.
Eine Umgestaltung der Flächen sowie ein Umbau mittels Trockenbau wären nach Absprache jederzeit möglich. Im Moment wird die vorhandene Toilette erneuert sowie eine zusätzliche Sanitäranlage im 1. OG installiert.
Die zentrale Lage in der Isarstadt Plattling sorgt für zahlreiche Laufkundschaft.
In unmittelbarer Nähe findet man mehrere öffentliche Parkmöglichkeiten. Ebenfalls gehören auch 4 Stellplätze direkt zum Laden.
Direkt gegenüber befindet sich ein Fachmarktzentrum.
Die Miete beträgt monatlich 1.788,50,- Euro zzgl. MwSt. + 180,- Euro Nebenkosten zzgl. MwSt.
Strom- und Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden vom Mieter separat direkt an den jeweiligen Anbieter bezahlt.

Die Fläche kann individuell genutzt werden. Auch eine Aufteilung zwischen den Flächen im EG und OG ist möglich. Bei dem Boden der Büroflächen handelt es sich um einen Vinylboden.
Melden Sie sich gern noch heute bei uns im Büro, damit wir eine ideale Lösung für Sie finden können. 09931/4234

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 01.03.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 124.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 65.00 kWh/(m²*a)

Lage: Im Zentrum von Plattling befindet sich diese Gewerbefläche in einem Wohn- und Geschäftsgebäude. Die Kreisstadt Deggendorf ist ca. 12 km entfernt. BAB-Anschluss sowie gute Bahnverbindungen sind in Plattling.

Ausstattung: ENERGIEAUSWEISDATEN:
Energieausweis für Nichtwohngebäude
Verbrauchsausweis vom 02.03.2021
Baujahr lt. EA: 1950
Wesentlicher Energieträger: H-Gad/Schweres Erdgas
Energieverbrauch Wärme: 124,0 kWh/(m²a)
Energieverbrauch Strom: 65,0 kWh/(m²a) Sonstiges: Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Adresse sowie Telefonnummer mit, da ansonsten eine Bearbeitung nur eingeschränkt möglich ist!

HAFTUNGSHINWEIS:
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Wir weisen darauf hin, daß wir auch für den Vermieter provisionspflichtig tätig sein können.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Thomas Schuster
Tel.: +49(9931) 4234

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