* Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten in Roßbach*

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

ImmoNr	20172
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	94439
Ort	Roßbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	190 m²
Nutzfläche	227 m²
Grundstücksgröße	613 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	289.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

ImmoNr	20172	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	94439
Ort	Roßbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	190 m²	Nutzfläche	227 m²
Grundstücksgröße	613 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage	Kaufpreis	289.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.	Währung	€
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Roßbach – einem charmanten Zweifamilienhaus, das die perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität bietet. Dieses gepflegte Haus, erbaut im Jahr 1978, besticht durch seine großzügige Aufteilung und seine attraktive Lage.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 613 m² erstreckt sich die Wohnfläche von ca. 190 m² über zwei Etagen und bietet dabei vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, findet hier jeder seinen Rückzugsort. Die Raumaufteilung ist durchdacht und optimal für Familien oder Mehrgenerationen geeignet.

Besondere Highlights sind die gemütliche Terrasse und der einladende Balkon, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen. Der Zustand des Hauses ist gepflegt und die Ausstattungsqualität als normal einzustufen, was den Einzug ohne großen Renovierungsaufwand ermöglicht. Die Erdgeschoßwohnung, die akutell vermietet ist, erzielt eine Jahresnettomiete von 6.060,00 €.

Ein Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoß, während die Nutzfläche von ca. 227 m² extra Stauraum und Flexibilität bietet. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Ein Zuhause, das Sie und Ihre Familie willkommen heißt – besuchen Sie uns und lassen Sie sich von diesem charmanten Zweifamilienhaus in Roßbach begeistern!
Energiebedarfsausweis vom 25.01.2016
Baujahr Gebäude: 1978
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Wesentl. Energieträger: Heizöl,
Endenergieverbrauch: 87,0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.01.2026
Endenergiebedarf: 87.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Dieses großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Roßbach, einer ruhigen und naturnahen Region im Herzen Bayerns. Die Umgebung besticht durch ihre malerischen Landschaften und bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Roßbach ist bekannt für seine freundliche Gemeinschaft und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die das Leben hier so attraktiv machen.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und ermöglicht einen schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen. In der nahen Umgebung finden sich zudem zahlreiche Erholungsgebiete und Wanderwege, die dazu einladen, die Natur in ihrer vollen Pracht zu genießen. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind auch größere Städte in der Region wie Passau oder Deggendorf bequem zu erreichen, was den Standort besonders attraktiv für Pendler macht.

Diese Lage vereint die Vorzüge eines entspannten Lebensstils mit allen Annehmlichkeiten des modernen Alltags, was dieses Zweifamilienhaus zu einer idealen Wahl für Familien und Kapitalanleger macht.

Ausstattung: - Gäste WC
- Kabel Sat TV
- Garten
- Terrasse
- Balkon
- Garage
- Zentralheizung (Öl) Sonstiges: HAFTUNGSHINWEIS:
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Wir weisen darauf hin, daß wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein können.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Edeltraud Kutschka
Tel.: +49(9952)9333916

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