Traumhaftes Reihenendhaus im Herzen der Stadt Landau/Isar

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

ImmoNr	20171
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	94405
Ort	Landau an der Isar
Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²
Grundstücksgröße	460 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	280.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	2

ImmoNr	20171	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend	PLZ	94405
Ort	Landau an der Isar	Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²	Grundstücksgröße	460 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja	Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	280.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.	Währung	€
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenendhaus in der idyllischen Kleinstadt Landau an der Isar, das im Jahr 1951 erbaut wurde und ein Anbau 1972 statt fand. Die Immobilie besticht durch ihre gepflegte Erscheinung und bietet auf drei Etagen eine Wohnfläche von ca. 125 m². Das Haus ist sofort bezugsbereit und erwartet seine neuen Eigentümer mit einer komfortablen Ausstattung.

Ein besonderes Highlight des Anwesens ist das großzügige Grundstück von ca. 460 m², das ausreichend Platz für persönliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die fünf Zimmer des Hauses, darunter drei Schlafzimmer, bieten genügend Raum für Familien oder Paare, die zusätzlichen Platz schätzen.

Zwei Badezimmer gewährleisten Komfort und Privatsphäre für alle Bewohner. Die ausgestattete Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und geht nahtlos in weitere Wohnbereiche über.

Eine überdachte Terrasse ergänzt den Wohnkomfort und bietet Gelegenheit, die Sonnenstunden im Freien zu genießen. Die normale Ausstattungsqualität des Hauses schafft eine behagliche Wohnatmosphäre, die durch eine zweckmäßige Aufteilung der Räume unterstützt wird.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Landau an der Isar – ein Ort, der mit seiner Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort überzeugt.

Energiebedarfsausweis vom 10.07.2025
Baujahr Gebäude: 1951
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
Wesentl. Energieträger: Heizöl,
Endenergieverbrauch: 253,2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.07.2035
Endenergiebedarf: 253.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1951
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Dieses charmante Reihenendhaus befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Lage in Landau an der Isar, einer malerischen Stadt in Niederbayern. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine Reihe von Annehmlichkeiten, die sowohl für Familien als auch für Pendler ideal sind.

Für Familien mit kleinen Kindern ist der Weg zu Bildungseinrichtungen kurz und bequem. Der nächste Kindergarten und die Grundschule sind lediglich 500 Meter entfernt und somit in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium liegen in naher Distanz von 1,5 Kilometern, was den täglichen Schulweg für ältere Kinder mühelos gestaltet.

Neben der hervorragenden Bildungseinrichtung bietet Landau an der Isar eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und eine gut ausgebaute Verkehrsanbindung. Die charmante Altstadt und die umliegende Natur laden zu entspannten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Dank der zentralen Lage und der guten Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel ist auch die Anbindung an benachbarte Städte und Gemeinden hervorragend.

Insgesamt bietet dieses Reihenendhaus eine ideale Wohnlage, die sowohl Komfort als auch eine erstklassige Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrsknotenpunkte ermöglicht. Ein perfekter Ort, um die Balance zwischen städtischem Leben und natürlicher Umgebung zu genießen.

Ausstattung: - Einbauküche
- Kabel Sat TV
- überdachte Terrasse
- Doppelgarage
- Stellplatz im Freien
- Zentralheizung
- Öl-Befeuerung Sonstiges: HAFTUNGSHINWEIS:
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Wir weisen darauf hin, daß wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein können.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Edeltraud Kutschka
Tel.: +49(9952)9333916

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