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Immobiliendetails

***Zweifamilienhaus mit historischer Note in Adldorf***

ImmoNr 20170
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
PLZ 94428
Ort Eichendorf / Adldorf
Land Deutschland
Wohnfläche 160 m²
Nutzfläche 163 m²
Grundstücksgröße 213 m²
Anzahl Zimmer 8
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Garage
Balkon Ja
Terrasse Ja
Stellplatzart Garage
Küche Einbauküche
Kaufpreis 279.000 €
Außen-Provision Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Währung €
Stellplatzanzahl 1
ImmoNr 20170 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus PLZ 94428
Ort Eichendorf / Adldorf Land Deutschland
Wohnfläche 160 m² Nutzfläche 163 m²
Grundstücksgröße 213 m² Anzahl Zimmer 8
Anzahl Schlafzimmer 6 Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2 Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Garage Balkon Ja
Terrasse Ja Stellplatzart Garage
Küche Einbauküche Kaufpreis 279.000 €
Außen-Provision Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt. Währung €
Stellplatzanzahl 1
Objektbeschreibung: Willkommen zu diesem charmanten und vollständig renovierten Zweifamilienhaus in Eichendorf, Adldorf, das um das Jahr 1900 erbaut wurde und im Jahre 2023 aufwendig saniert wurde. Diese einzigartige Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit für Familien oder Investoren, die auf der Suche nach einem geräumigen, sofort verfügbaren Zuhause sind. Das Objekt ist vermietet, die Jahresnettomiete beträgt 15.600,00 €.

Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf zwei Etagen, und einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 210 m², bietet dieses Haus genügend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist voll unterkellert. Insgesamt stehen Ihnen acht Zimmer zur Verfügung, darunter sechs komfortable Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, die ausreichend Freiraum für die ganze Familie bieten.

Ein besonderes Highlight ist die stilvolle Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Für entspannte Stunden im Freien stehen Ihnen sowohl eine Terrasse als auch ein Balkon zur Verfügung, die perfekte Orte zum Entspannen und Genießen sind.

Zusätzlich zur Wohnfläche bietet das Haus eine Nutzfläche von ca. 163 m², die Ihnen zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Wohnambiente wird durch den vollständig renovierten Zustand des Hauses abgerundet, sodass Sie sofort einziehen und sich rundum wohlfühlen können.

Entdecken Sie die perfekte Symbiose von historischen Charme und modernem Komfort in diesem idyllisch gelegenen Zweifamilienhaus in Eichendorf, Adldorf. Ein Ort, der darauf wartet, Ihr neues Zuhause zu werden!
ENERGIEAUWEIS:
Verbrauchs-Energieausweis vom 25.01.2023
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 254,1 kWh(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Gebäude lt. EA: 1900

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.01.2033
Endenergiebedarf: 254.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

 Lage: Das einladende Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Eichendorf, im charmanten Ortsteil Adldorf. Diese familienfreundliche Lage bietet eine perfekte Balance aus ländlichem Charme und städtischer Erreichbarkeit, ideal für all jene, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen praktisch. Die Autobahn ist lediglich 13 Kilometer entfernt, was eine zügige Erreichbarkeit größerer Städte und wichtiger Wirtschaftsstandorte gewährleistet. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders attraktiv: Sowohl der Kindergarten als auch die Grundschule befinden sich in einem Umkreis von knapp über einem Kilometer, was kurze und unkomplizierte Wege garantiert. Für ältere Kinder ist das Gymnasium in ca. 12,5 Kilometern zu erreichen, eine Entfernung, die bequem mit dem Schulbus oder dem Fahrrad zu bewältigen ist.

Eingebettet in ein naturnahes Umfeld, profitiert das Anwesen von der malerischen Landschaft Niederbayerns, die zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Trotz der ruhigen Umgebung müssen die zukünftigen Bewohner nicht auf die Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs verzichten, da Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Erholungseinrichtungen in der näheren Umgebung vorhanden sind.

Diese einzigartige Lage verbindet auf harmonische Weise die Vorteile eines ruhigen und naturnahen Wohnens mit der praktischen Nähe zu allen notwendigen Einrichtungen und Anbindungen des modernen Lebens.
Ausstattung: - Moderne Einbauküche
- Kabel-Sat-TV-Anschluss
- Großzügige Terrasse
- Gemütlicher Balkon
- Garage für sicheres Parken
- 2 PKW-Stellplätze
- Effiziente Zentralheizung
- Gasbetriebene Heizung Sonstiges: HAFTUNGSHINWEIS:
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Wir weisen darauf hin, daß wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein können.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Edeltraud Kutschka

Frau Edeltraud Kutschka
Tel.: +49(9952)9333916

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