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Immobiliendetails

***Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit traumhaften Garten in der Gottfriedingerschwaige***

ImmoNr 20169
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 84177
Ort Gottfrieding / Gottfriedingerschwaige
Land Deutschland
Wohnfläche 195 m²
Nutzfläche 263 m²
Grundstücksgröße 844 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Garage
Balkon Ja
Terrasse Ja
Stellplatzart Garage
Küche Einbauküche
Kaufpreis 749.000 €
Außen-Provision Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Währung €
Stellplatzanzahl 1
ImmoNr 20169 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 84177
Ort Gottfrieding / Gottfriedingerschwaige Land Deutschland
Wohnfläche 195 m² Nutzfläche 263 m²
Grundstücksgröße 844 m² Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 2
Kabel Sat TV Ja Stellplätze 1 Garage
Balkon Ja Terrasse Ja
Stellplatzart Garage Küche Einbauküche
Kaufpreis 749.000 € Außen-Provision Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Währung € Stellplatzanzahl 1
Objektbeschreibung: Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Gottfrieding, einem charmanten Einfamilienhaus, das sowohl mit seinem gepflegten Zustand als auch seiner hochwertigen Ausstattung überzeugt. Dieses Haus, erbaut im Jahr 1994, bietet auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 195 m² und eine vielseitig nutzbare Nutzfläche von ca. 263 m².

Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 844 m² erleben Sie eine wunderbare Balance zwischen Innen- und Außenleben. Das Haus verfügt über sechs Zimmer, darunter drei einladende Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Raum und Rückzugsmöglichkeiten bieten. Das moderne Badezimmer wird durch ein praktisches Gäste-WC ergänzt.

Die im Haus integrierte Einbauküche ist bestens für kulinarische Genüsse ausgestattet und lädt zum geselligen Kochen ein. Ein Kachelofen sorgt für warme und gemütliche Abende im Wohnzimmer.

Für Liebhaber von Sonne und frischer Luft bietet das Haus sowohl eine Terrasse als auch einen Balkon - perfekte Orte, um den Tag ausklingen zu lassen oder Gäste zu empfangen. Eine zusätzliche Wellness-Komponente ist die installierte Enthärtungsanlage, die für wunderbar weiches Wasser sorgt.

Umweltbewusste Eigentümer werden sich über die leistungsstarke PV-Anlage mit 13,86 kWp freuen, die zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt und die Nachhaltigkeit des Hauses unterstreicht.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und gestalten Sie es nach Ihren Wünschen. Das Haus ist nach Absprache verfügbar und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Lassen Sie diesen Traum vom Eigenheim wahr werden und genießen Sie die hohe Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen von Gottfrieding.
ENERGIEAUWEIS:
Verbrauchs-Energieausweis vom 15.06.2025
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 100,90 kWh(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Gebäude lt. EA: 1994

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.06.2035
Endenergiebedarf: 111.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

 Lage: Das charmante Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Gottfrieding, einer kleinen Gemeinde in Bayern, die für ihre malerische Landschaft und die entspannte Lebensweise bekannt ist. Diese ruhige Ortschaft bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Gelassenheit und guter Anbindung an urbane Zentren. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, was den Standort besonders familienfreundlich macht.

Die umgebende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Trotz der ruhigen Lage sind die nahegelegenen Städte Dingolfing und Landshut schnell zu erreichen, was die Region sowohl bei Pendlern als auch bei Ruhesuchenden beliebt macht. Mit dem Auto erreichen Sie außerdem zügig die Autobahn A92, die eine direkte Verbindung nach München und Deggendorf bietet.

Insgesamt vereint diese Region ländlichen Charme mit praktischer Anbindung, was das Wohnen in Gottfrieding besonders attraktiv macht.
Ausstattung: - Modernes Gäste-WC
- Hochwertige Einbauküche inklusive
- Kabel- und Sat-TV-Anschlüsse verfügbar
- Großzügige Terrasse zum Entspannen im Freien
- Balkon für einen zusätzlichen Außenbereich
- Sichere Parkmöglichkeit in der Doppelgarage
- PKW-Stellplätze vorhanden
- Effiziente Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme
- Kachelofen mit Sitzbank
- Gasbefeuerung für eine zuverlässige Energieversorgung Sonstiges: HAFTUNGSHINWEIS:
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Wir weisen darauf hin, daß wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein können.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Edeltraud Kutschka

Frau Edeltraud Kutschka
Tel.: +49(9952)9333916

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