Älteres Wohnhaus mit großem Grund in der Nähe von Gergweis

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

ImmoNr	10444
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	94486
Ort	Galgweis
Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²
Grundstücksgröße	1.708 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Holz
Heizungsart	Ofenheizung
Etagenzahl	2
Kaufpreis	180.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	10444	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	94486
Ort	Galgweis	Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²	Grundstücksgröße	1.708 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Holz
Heizungsart	Ofenheizung	Etagenzahl	2
Kaufpreis	180.000 €	Außen-Provision	Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

Objektbeschreibung: Das Wohnhaus mit angrenzenden Schuppen wurde ca. 1933 in Massivbauweise errichtet. Es bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche genug Platz für eine individuelle Gestaltung.
Aufteilung:
KG: Kellerraum
EG: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer/Wanne/Dusche/WC.
OG: Flur, 3 Zimmer, Badezimmer/Dusche.
DG: Speicher
Das Haus bedarf einer vollständigen Renovierung. Es wird aktuell mit mehreren Einzelöfen beheizt.
Das Grundstück mit 1.708 m² befindet sich in Ortsrandlage. Grünfläche. Alter Baumbestand.

ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfs-Energieausweis vom 28.07.2025
Baujahr lt. EA: 1933
Endenergiebedarf: 833,70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Stückholz
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.07.2035
Endenergiebedarf: 833.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1933
Wesentlicher Energieträger: Holz
Klasse: H

Lage: Das Wohnhaus liegt in ruhiger Ortsrandlage einer Gemeinde in der Nähe von Gergweis. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich am Ort bzw. in der ca. 13 km entfernten Stadt Osterhofen. Die Kreisstadt Deggendorf ist ca. 32 km entfernt. BAB-Anschluss in Plattling oder Hengersberg.

Sonstiges: HAFTUNGSHINWEIS:
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Wir weisen darauf hin, daß wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein können.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christian Lerchenberger
Tel.: 09931 4234

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