Bungalow in ruhiger Lage von Plattling

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

ImmoNr	10439
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	94447
Ort	Plattling
Land	Deutschland
Wohnfläche	97 m²
Nutzfläche	110 m²
Grundstücksgröße	559 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	299.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

ImmoNr	10439	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	94447
Ort	Plattling	Land	Deutschland
Wohnfläche	97 m²	Nutzfläche	110 m²
Grundstücksgröße	559 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	299.000 €	Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Währung	€	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Der Bungalow wurde ca. 1974 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Öl-Zentralheizung wurde 2001 erneuert. 1983 wurde eine Eingangsüberdachung angebaut.
Aufteilung:
KG.: Flur, 4 Kellerräume, Heizraum, Tankraum, Aussenzugang.
EG.: Windfang, Flur, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Bad/Dusche, Gäste-WC, Hochterrasse.
DG.: Speicher.
Die Wohnfläche beträgt ca. 96,66 m².
Eine Einzelgarage sowie eine überdachter Freisitz befinden sich auf dem Grundstück.
Öl-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 599 m² und ist eingezäunt. Rasen. Sträucher. Hecken.

Energieausweisdaten:
Bedarfs-Energieausweis vom 29.07.2025
Wesentl. Energieträger: Heizöl
Baujahr Gebäude: 1974
Öl-Zentralheizung (2001 erneuert)
Endenergiebedarf: 203,54 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.07.2035
Endenergiebedarf: 203.54 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Dieses charmante Bungalow befindet sich in der Stadt Plattling, einer idyllischen Ortschaft in Niederbayern. Umgeben von einer harmonischen Mischung aus traditioneller Architektur und moderner Infrastruktur, bietet die Lage sowohl Ruhe als auch hervorragende Anbindungsmöglichkeiten. Plattling zeichnet sich durch seine Nähe zur Donau und die beeindruckende Naturlandschaft der Region aus, die zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien bietet.

Die Innenstadt von Plattling ist schnell erreichbar und bekannt für ihre einladende Atmosphäre mit vielfältigen Restaurants. Durch die zentrale Lage in Niederbayern ist sowohl die Anbindung an größere Städte wie Deggendorf als auch an die Autobahn ideal gelöst, was die Region zu einem bevorzugten Wohnort für Familien und Berufspendler macht. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden, was langfristig eine Investition in Generationen darstellt.

Ausstattung: Die Highlights:
* Ruhige Lage
* Gewachsene Siedlung
* Garage
* Öl-Zentralheizung
* Wohnen auf einer Ebene
* Schönes Gartengrundstück
* Zentrumsnah

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christian Lerchenberger
Tel.: 09931 4234

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