Investoren aufgepasst: 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage von Plattling

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

ImmoNr	10438
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	94447
Ort	Plattling
Land	Deutschland
Etage	bis 0
Wohnfläche	64 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Balkon	Ja
Kaufpreis	159.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Währung	€

ImmoNr	10438	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	94447
Ort	Plattling	Land	Deutschland
Etage	bis 0	Wohnfläche	64 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Balkon	Ja	Kaufpreis	159.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in der Stadt Plattling. Diese attraktive Immobilie wurde im Jahr 1982 erbaut und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 64 m² ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung ist Bestandteil eines 3-stöckigen Gebäudes und beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung.

Das geräumige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zu einem gemütlichen Balkon, der zum Entspannen einlädt. In der gut geschnittenen Küche lassen sich kulinarische Ideen mühelos umsetzen. Neben dem Schlafzimmer, das ausreichend Platz für Erholung schafft, gibt es ein modernes Badezimmer mit komfortabler Ausstattung.

Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Mit ihrer normalen Ausstattungsqualität bietet diese Wohnung den idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder als renditestarke Investition.

Erleben Sie selbst die Vorzüge dieser charmanten Erdgeschosswohnung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Wohnqualität überzeugen, die dieses Objekt zu bieten hat.

Die Wohnung ist aktuell für 575,- € zzgl. Nebenkosten vermietet, daher sehr interessant auch für Kapitalanleger!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.12.2028
Endenergieverbrauch: 124.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich im charmanten Plattling, einer malerischen Stadt in Niederbayern, die für ihre gewachsene Infrastruktur und die hohe Lebensqualität bekannt ist. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Autobahnen, was sowohl Pendlern als auch Reisefreudigen entgegenkommt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar.

Plattling bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Ob ausgedehnte Spaziergänge entlang der Isar oder gesellige Stunden in einem der gemütlichen Cafés und Restaurants – hier findet jeder das passende Angebot. Die Nähe zu den umliegenden Naturschutzgebieten macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.

Dank der ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend eignet sich das Objekt ideal für Familien und junge Paare, die eine harmonische Verbindung von urbanem Komfort und naturnaher Erholung suchen. Plattling selbst strahlt einen einzigartigen Charme aus, der sich aus einer Mischung von Tradition und Moderne zusammensetzt und zu einer lebendigen und zugleich erholsamen Wohnatmosphäre beiträgt.

Ausstattung: ENERGIEAUSWEIS:
Verbrauchswausweis vom 17.12.2018
Baujahr Gebäude: 1982
Energieverbrauch 124 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse D
Wesentlicher Energieträger: Erdgas L

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Thomas Schuster
Tel.: +49(9931) 4234

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