Charmantes Wohnhaus für die Familie mit Luxuspool in Mamming

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

ImmoNr	10436
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	94437
Ort	Mamming
Land	Deutschland
Wohnfläche	113 m²
Grundstücksgröße	613 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Flüssiggas (Eigener Tank)
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	445.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,0 % incl. 19 % MWSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	2

ImmoNr	10436	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	94437
Ort	Mamming	Land	Deutschland
Wohnfläche	113 m²	Grundstücksgröße	613 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Flüssiggas (Eigener Tank)	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	445.000 €	Außen-Provision	Käuferprovision 3,0 % incl. 19 % MWSt.
Währung	€	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Mamming – einem charmanten Einfamilienhaus, das sowohl durch seine Lage als auch durch seine Eigenschaften besticht. Dieses gepflegte Haus, das 2002 als Fertighaus erbaut wurde, bietet auf zwei Etagen ca. 113 m² Wohnfläche und verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer. Hierzu zählen drei Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bieten, und ein stilvoll gestaltetes Badezimmer. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für den nötigen Komfort bei Besuch.

Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 613 m², das Ihnen viel Raum für Entfaltung im Außenbereich bietet. Die sonnige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Einbauküche ist funktional gestaltet und erfüllt alle Ansprüche an zeitgemäßes Kochen.

Dieses Objekt überzeugt durch eine normale, aber dennoch solide Ausstattung, die einen gepflegten Zustand vorweist. In guter verkehrlicher Anbindung und naturnaher Umgebung gelegen, eignet sich dieses Einfamilienhaus ideal für Familien, die Ruhe und Erholung suchen, aber dennoch auf die Annehmlichkeiten der nahen Stadt nicht verzichten möchten.

Das absolute Highlight ist der 4 m x 8 m große, 1,70 m tiefe Salzwasserpool, welcher über eine Solaranlage beheizt wird. Weiter gehört ein Whirlpool zur Ausstattung - alles zusammen ein kleines Wellness-Paradies. Der Pool wurde 2012 errichtet.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie selbst die behagliche Atmosphäre dieser Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von Ihrem zukünftigen Zuhause!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.06.2028
Endenergieverbrauch: 75.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Klasse: C

Lage: Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Mamming, eingebettet in die malerische Landschaft Niederbayerns. Mamming besticht durch seine ruhige und naturnahe Umgebung, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die nächstgelegenen Städte bietet. Hier erleben Sie die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und modernem Komfort.

Die Gemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung. Auch das Freizeitangebot in der Region ist vielfältig: Ob Radfahren entlang der Isar, Wandern durch weitläufige Felder oder ein entspannter Ausflug zu kulturhistorischen Sehenswürdigkeiten – Mamming bietet für jeden Geschmack das passende Angebot.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Dingolfing und Landau an der Isar, die Sie bequem über die nahe gelegene Autobahn A92 erreichen. Zudem sorgen öffentliche Verkehrsmittel für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit auch ohne eigenes Fahrzeug.

Durch seine idyllische Lage in Kombination mit einer praktischen Infrastruktur eignet sich dieser Wohnort besonders für Familien und Naturliebhaber, die die Vorzüge des Landlebens genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadtnähe zu verzichten.

Ausstattung: - Exklusiver Wellness-Bereich mit Pool und Whirlpool
- Pool mit Abdeckung
- Großzügige Terrasse
- Doppelgarage
- Flüssiggas-Zentralheizung für angenehme Wärme
- Überwiegend Fußbodenheizung
- Voll unterkellert
- Massa-Fertighaus
- Gäste-WC
- Einbauküche

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christian Lerchenberger
Tel.: 09931 4234

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