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*** Doppelhaushälfte mit viel Potential in Stephansposching ***

ImmoNr 10434
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 94569
Ort Stephansposching
Land Deutschland
Wohnfläche 140 m²
Nutzfläche 45 m²
Grundstücksgröße 476 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung Pellet, Holz
Heizungsart Ofenheizung
Etagenzahl 2
Balkon Ja
Terrasse Ja
Stellplatzart Stellplatz im Freien
Kaufpreis 198.000 €
Außen-Provision Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung €
ImmoNr 10434 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte PLZ 94569
Ort Stephansposching Land Deutschland
Wohnfläche 140 m² Nutzfläche 45 m²
Grundstücksgröße 476 m² Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung Pellet, Holz Heizungsart Ofenheizung
Etagenzahl 2 Balkon Ja
Terrasse Ja Stellplatzart Stellplatz im Freien
Kaufpreis 198.000 € Außen-Provision Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung €
Objektbeschreibung: Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1956 errichtet und ist teilunterkellert. Im Jahr 2004 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und mit einer Isolierung versehen. In diesem Zuge wurden auch die letzten größeren Renovierungsarbeiten durchgeführt (u. a. Stromleitungen).
Aufteilung:
KG: Flur, 2 Kellerräume
EG: Flur, Wohnzimmer (mit Holzofen und Zugang zur Terrasse), offene Küche im Flur, Büro (ehemals Küche), Badezimmer/Wanne, Speis, WC.
OG: Flur, Schlafzimmer, 2 (Kinder)Zimmer, Badezimmer/Dusche/WC.
DG: Studiozimmer (Fenster Kunststoff BJ 2004)
Beheizt wird die DHH momentan mit einem Holzofen (EG) und einem weiteren Pelletofen (OG).
Bei den Fenstern (EG und OG) handelt es sich um Kastenfenster aus Holz.
Das Grundstück hat eine gesamte Größe von ca. 476 m². Zufahrt dient gleichzeitig als Parkfläche. Überdachte Terrasse am Eingangsbereich.

ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfs-Energieausweis vom 20.05.2025
Baujahr lt. EA: 1956
Wesentlicher Energieträger: Holz
Endenergieverbrauch: 246,2 kwh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.05.2035
Endenergiebedarf: 246.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Holz/Holz-Hackschnitzel
Klasse: G

 Lage: In zentraler Lage der Gemeinde Stephansposching befinden sich diese Doppelhaushälfte. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich vor Ort. Die Kreisstadt Deggendorf ist ca. 14 km entfernt. BAB-Anschluss A 92 in Plattling. Gute Bahnverbindungen.
Ausstattung: Highlights:
* Natur pur trotz der zentralen Lage
* Studio ausgebaut im DG
* Viel Platz für individuelle Gestaltung Sonstiges: Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Adresse sowie Telefonnummer mit, da ansonsten eine Bearbeitung nur eingeschränkt möglich ist! Gerne können Sie uns auch jederzeit telefonisch kontaktieren.
HAFTUNGSHINWEIS:
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