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Immobiliendetails

*** Einfamilienhaus im Zentrum von Wallersdorf ***

ImmoNr 10433
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 94522
Ort Wallersdorf
Land Deutschland
Wohnfläche 168 m²
Nutzfläche 34 m²
Grundstücksgröße 545 m²
Anzahl Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung Pellet, Holz
Heizungsart Ofenheizung
Etagenzahl 2
Balkon Ja
Terrasse Ja
Stellplatzart Garage
Küche Einbauküche
Kaufpreis 289.000 €
Außen-Provision Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung €
ImmoNr 10433 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 94522
Ort Wallersdorf Land Deutschland
Wohnfläche 168 m² Nutzfläche 34 m²
Grundstücksgröße 545 m² Anzahl Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung Pellet, Holz Heizungsart Ofenheizung
Etagenzahl 2 Balkon Ja
Terrasse Ja Stellplatzart Garage
Küche Einbauküche Kaufpreis 289.000 €
Außen-Provision Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer Währung €
Objektbeschreibung: Das Haus wurde 1973 als Wohnhaus umgebaut und ist teilunterkellert. Der bestehende Massivbau wurde 2013 im Erdgeschoss mit einem Anbau versehen. Die Fläche über diesem Gebäudeteil wird als Dachterrasse genutzt (der Bodenbelag der Dachterrasse muss erneuert werden).
Aufteilung:
KG: Kellerfläche als Vorratskeller
EG: Flur, Wohnzimmer, Wohnküche (Einbauküche inklusive), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer/Wanne, WC, Zugang zum Freisitz.
OG: Flur, Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer/Wanne/WC, Abstellraum, Dachterrasse
DG: Speicher
Beheizt wird das Haus aktuell mit einem großen Holzofen im Wohnzimmer des EG, sowie einem Pelletofen im Flur des OG. Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 168 m². Die Fenster wurde stammen aus dem Jahr 2012 und sind aus Kunststoff.
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 545 m² und ist komplett eingezäunt. Eine Garage mit angebautem Geräteschuppen befindet sich darauf. Lage: Mitten im Zentrum des Marktes Wallersdorf befindet sich dieses Einfamilienhaus. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich am Ort.
Die Kreisstadt Dingolfing ist ca. 28 km entfernt. Gute Anbindung zur Autobahn A 92.
Ausstattung: ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfs-Energieausweis vom 13.06.2025
Endenergiebedarf: 234,3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentl. Energieträger: Holz
Baujahr Gebäude: 1973 (Baujahr und Änderung zum aktuellen Wohnhaus)
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012 (Pelletofen), bzw. 2021 (Holzofen) Sonstiges: HAFTUNGSHINWEIS:
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein können.

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  • Thomas Schuster

Herr Thomas Schuster
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