Doppelhaushälfte mi Einliegerwohnung in toller Lage von Deggendorf

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

ImmoNr	10432
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	94469
Ort	Deggendorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	175 m²
Grundstücksgröße	445 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Carports 3 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Carport, Garage
Kaufpreis	349.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 & incl. 19 % MWSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	6

ImmoNr	10432	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	94469
Ort	Deggendorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	175 m²	Grundstücksgröße	445 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Carports 3 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Stellplatzart	Carport, Garage
Kaufpreis	349.000 €	Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 & incl. 19 % MWSt.
Währung	€	Stellplatzanzahl	6

Objektbeschreibung: Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1980 bis 1981 in Massivbauweise errichtet. Im Laufe der Jahre wurden Erweiterungen sowie Umbauten getätigt. Das Dach wurde ca. 2013 neu eingedeckt und isoliert sowie ein Ein-Zimmer-Apartment eingebaut.
Aufteilung:
UG.: Flur, Wohnraum, kleine Küche, Dusche/WC, separater Eingang, kleine Terrasse.
Heizraum, Tankraum, Kellerraum mit Durchgang zur Garage.
EG.: Windfang, Gäste-WC, Flur, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Balkon.
OG.: Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad/Dusche/WC, Balkon.
DG.: Wohnraum, Dusche/WC, Stauraum in den Seiten.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 175 m²
Auf dem Grundstück befinden sich 3 Garagen sowie 3 vorgelagerte Carports.

Öl-Zentralheizung (Öl-Brennwertgerät Fabr. Bosch, Baujahr 2023). Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.05.2035
Endenergiebedarf: 116.47 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Deggendorf, einer charmanten Stadt im Herzen Niederbayerns. Umgeben von der idyllischen Landschaft des Bayerischen Waldes, bietet die Lage eine harmonische Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Leben. Deggendorf, bekannt als das "Tor zum Bayerischen Wald", bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber, darunter Wander- und Radwege sowie die nahegelegenen Erholungsgebiete.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar, was den Alltag besonders angenehm gestaltet. Die Stadt besitzt eine hervorragende Infrastruktur und ist durch die Anbindung an die A3 und A92 gut in das überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Somit gelangen Sie in kurzer Zeit nach Regensburg oder Passau, und auch München ist in komfortabler Reichweite.

Diese Lage eignet sich ideal für Familien, die ein ruhiges und doch zentral gelegenes Zuhause suchen, sowie für Berufspendler, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte schätzen. Deggendorf verbindet die Vorzüge einer grünen Umgebung mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens.

Ausstattung: - Gäste-WC: Vorhanden
- Anschluss für Kabel und Sat-TV: Vorhanden
- Terrasse: Vorhanden
- Balkon: Vorhanden
- Carports: 3
- Garagen: 3
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerungsart: Öl-beheizt
- Ofenanschluß: Vorhanden
- Einliegerwohnung: Vorhanden

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christian Lerchenberger
Tel.: 09931 4234

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