Tolle familiengerechte Maisonette-Wohnung in zentraler Lage

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

ImmoNr	10426
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	94447
Ort	Plattling
Land	Deutschland
Wohnfläche	159 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas, Holz
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz
Balkon	Ja
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	399.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	2

ImmoNr	10426	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	94447
Ort	Plattling	Land	Deutschland
Wohnfläche	159 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas, Holz	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz
Balkon	Ja	Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	399.000 €	Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Währung	€	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine großzügige Maisonette-Wohnung in der charmanten Stadt Plattling, die sofort verfügbar ist. Diese gepflegte Immobilie, erbaut im Jahr 2001, verteilt sich auf zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 159 m².

Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer, und 2 modernen Badezimmern eignet sich diese Wohnung hervorragend für Familien oder Paare, die viel Platz schätzen. Die Ausstattung der Wohnräume ist von guter Qualität.

Zwei Balkone bieten Ihnen die Möglichkeit, die frische Luft und entspannte Stunden im Freien, inmitten der idyllischen Umgebung von Plattling, zu genießen.

Diese Maisonette-Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und ein wohliges Wohngefühl und stellt somit eine ausgezeichnete Investition für Ihr neues Zuhause dar. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser ansprechenden Immobilie verzaubern.

Raumaufteilung:
1. OG: Wohnungseingang/Diele, Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Gästezimmer, Dusche/WC, Abstellraum, geräumiger Balkon.
DG: Diele/Galerie, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad/Dusche/WC, Balkon.

Energieausweisdaten:
Verbrauchs-Ausweis vom 22.01.2025
Endenergieverbrauch: 74,6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr Gebäude: 2001
Stückholzkessel aus Bauj. 2006 in Kombination mit Erdgas-Zentralheizung (Bauj. 2016)
Wesentl. Energieträgter lt. EA: Erdgas E, Stückholz

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.01.2035
Endenergieverbrauch: 74.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Die charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in Plattling, einer aufstrebenden Stadt in Niederbayern, Deutschland. Plattling ist bekannt für seine ideale Lage im Donau-Isar-Dreieck und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine erstklassige Anbindung an das Verkehrsnetz, einschließlich direkter Verbindungen zu den Autobahnen A92 und A3.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet, das durch seine Naherholungsgebiete besticht. Für den täglichen Bedarf finden Sie in der Nähe zahlreiche Supermärkte, Geschäfte und Dienstleistungen. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten, sind ebenfalls bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Freizeitmöglichkeiten sind in Plattling reichlich vorhanden: Ob Radfahren entlang der Isar, ein entspanntes Wochenende im nahegelegenen Bayerischen Wald oder kulturelle Erlebnisse in der charmanten Altstadt – hier gibt es für jeden Geschmack etwas zu entdecken. Der nahegelegene Bahnhof von Plattling bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen zu den umliegenden Städten, einschließlich der schnellen Erreichbarkeit von Regensburg und München.

Insgesamt bietet diese Maisonette-Wohnung in Plattling eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen, was sie zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Pendler, Familien und all jene macht, die eine hohe Lebensqualität in einer überschaubaren Stadt schätzen.

Ausstattung: - Gäste-WC vorhanden
- Moderne Einbauküche
- Kabel-/Sat-TV-Anschluss
- Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Carport vorhanden, ohne zusätzliche Kosten
- Zusätzlicher Stellplatz im Freien
- Zentralheizung für angenehme Wärme
- Heizung mit Gas und Holz für effizientes Heizen

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christian Lerchenberger
Tel.: 09931 4234

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