Einfamilienhaus mit großem Grundstück Nähe Landau/Isar

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

ImmoNr	20167
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	94405
Ort	Landau an der Isar / Poldering
Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	168 m²
Grundstücksgröße	1.876 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Holz
Heizungsart	Ofenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	175.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

ImmoNr	20167	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	94405
Ort	Landau an der Isar / Poldering	Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²	Nutzfläche	168 m²
Grundstücksgröße	1.876 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Holz	Heizungsart	Ofenheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	175.000 €	Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Währung	€	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Willkommen bei Ihrem zukünftigen Zuhause in Landau an der Isar, im charmanten Ortsteil Poldering! Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 bietet Ihnen auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1876 m² alle Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 168 m² bietet diese Immobilie genügend Platz für Ihre Kreativität.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Genießen Sie entspannte Stunden auf der großzügigen Terrasse oder erholen Sie sich auf Ihrem Balkon mit Blick ins Grüne.

Bitte beachten Sie, dass das Objekt renovierungsbedürftig ist, was Ihnen die Möglichkeit bietet, es ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und in ein wahres Traumhaus zu verwandeln. Dank der sofortigen Verfügbarkeit können Sie umgehend mit der Umsetzung Ihrer Wohnträume beginnen.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie ein idyllisches Eigenheim in einer der begehrtesten Lagen von Landau an der Isar. Wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Haus bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Bedarfs-Energieausweis vom 16.10.2023
Wesentl. Energieträger: Brennholz
Baujahr Gebäude: 1954
Baujahr Wärmeerzeuger: 2008
Endenergiebedarf: 93,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.04.2035
Endenergiebedarf: 93.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Holz
Klasse: C

Lage: Das renovierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Umgebung von Landau an der Isar, im malerischen Ortsteil Poldering. Diese attraktive Region in Niederbayern bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen und sanften Hügeln, die zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen.

Poldering überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den täglichen Bedarf bequem abdeckt. In wenigen Autominuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Landau an der Isar, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Schulen und eine Vielzahl an Gastronomiebetrieben auf Sie warten. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind auch größere Städte wie Deggendorf und Passau schnell erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Pendler macht.

Zudem bieten das nahegelegene Isartal und die umgebenden Wälder eine Fülle an Erholungsmöglichkeiten inmitten der Natur. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, Ruhe und die Schönheit der niederbayerischen Landschaft. Dieses Einfamilienhaus stellt somit den perfekten Rückzugsort für Familien und Naturliebhaber dar, die dennoch nicht auf die Vorzüge urbaner Annehmlichkeiten verzichten möchten.

Ausstattung: - Kabel Sat TV verfügbar
- Große Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Balkon mit zusätzlichem Außenbereich
- Stellplatz in einer sicheren Garage mit Grube
- Effiziente Ofenheizung für gemütliche Wärme
- Umweltfreundliche Befeuerung durch Holz Sonstiges: Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Edeltraud Kutschka
Tel.: +49(9952)9333916

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