Schönes Wohn- und Geschäftshaus in Osterhofen

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

ImmoNr	10429
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	94486
Ort	Osterhofen / Altenmarkt
Land	Deutschland
Wohnfläche	188 m²
Nutzfläche	300 m²
Grundstücksgröße	565 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis	445.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	2

ImmoNr	10429	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	94486
Ort	Osterhofen / Altenmarkt	Land	Deutschland
Wohnfläche	188 m²	Nutzfläche	300 m²
Grundstücksgröße	565 m²	Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja	Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis	445.000 €	Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Währung	€	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1964 erbaut und im Laufe der Jahre erweitert und umgebaut. Der allgemeine Bauzustand ist gut. Im Dachgeschoß wurde eine moderne Wohnung eingebaut.
Aufteilung:
EG: Verkaufsraum/Laden (56 m²), Flur, Windfang, Dusche, WC, Arbeitsbereich (ehem. Backstube, Nebenraum), Personalraum, Büro, Heizraum, 2 Lagerräume.
OG.: Diele, Ankleide, Wohnzimmer, Stube, Gäste-WC, Vorraum, Flur, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, große Terrasse.
Anbau OG: Lagerraum.
DG.: Wohnraum mit Glasgiebel, Küche.
Eine Garage ist am Nebengebäude angebaut.
Energieausweis Wohngebäude:
Baujahr: 1964, Anbauten im Jahr 1967 und 1969
Endenergiebedarf: 293,6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentl. Energieträger: Heizöl EL

Energieausweis für Nichtwohngebäude:
Baujahr: 1964, Anbauten im Jahr 1967 und 1969
Endenergiebedarf Wärme: 328,3 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 76,8 kWh/(m²a)
Wesentl. Energieträger für Heizung: Heizöl EL

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 07.05.2035
Endenergiebedarf: 293.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im charmanten Ortsteil Altenmarkt der niederbayerischen Stadt Osterhofen. Eingebettet in eine malerische Landschaft, bietet das Anwesen eine perfekte Symbiose aus urbanem Komfort und ländlichem Charme.

Osterhofen selbst zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus und bietet alle Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben bereichern. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Auch Bildungseinrichtungen von der Grundschule bis zum Gymnasium sind bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den Anschluss zur Autobahn A3 ist eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Deggendorf und Passau gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und sorgt für optimale Mobilität.

Die Umgebung des Objekts lädt mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zur Erholung und Entspannung ein. Wander- und Radwege, sowie die Nähe zur Donau bieten zahlreiche Optionen für Naturliebhaber und aktive Freizeitgestaltung.

Insgesamt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als ein Standort, der städtische Annehmlichkeiten und naturnahe Ruhe in perfekter Weise vereint und damit sowohl für Gewerbetreibende als auch für Familien ein ideales Umfeld darstellt.

Ausstattung: - Gäste-WC vorhanden
- Kabel- und Sat-TV-Anschluss
- große Dachterrasse für entspannte Stunden im Freien
- Garage und Stellplatz im Freien zur Verfügung
- Innenhof
- Ölheizung sorgt für zuverlässige Wärmeversorgung
- tolle Dachwohnung mit Glasgiebel

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christian Lerchenberger
Tel.: 09931 4234

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