Toll ausgestattetes Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage von Osterhofen

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

ImmoNr	10421
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	94486
Ort	Osterhofen / Altenmarkt
Land	Deutschland
Wohnfläche	189 m²
Nutzfläche	113 m²
Grundstücksgröße	553 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Küche	Einbauküche

ImmoNr	10421	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	94486
Ort	Osterhofen / Altenmarkt	Land	Deutschland
Wohnfläche	189 m²	Nutzfläche	113 m²
Grundstücksgröße	553 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage	Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Osterhofen / Altenmarkt! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1992 kombiniert stilvolles Design mit moderner Funktionalität. Auf zwei Etagen verteilt und mit einer Wohnfläche von ca. 189 m² bietet dieses elegante Domizil ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Haus verfügt über insgesamt vier großzügige Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und drei Badezimmer. Ein zusätzlicher Komfort ist das vorhandene Gäste-WC, das für Besucher bereitsteht.

Das Erdgeschoss punktet mit einem hellen Wohn- und Essbereich, der einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die Ruhe genießen. Von der Terrasse aus gelangen Sie weiter in den Garten, der auf einem Grundstück von ca. 553 m² ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Auch eine Loggia ist Teil dieses Angebots, der Ihnen einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien schenkt.

Das Haus erhielt zuletzt im Jahr 2019 eine neue Öl-Zentralheizung. Neben einer großzügigen Wohnfläche steht Ihnen außerdem eine Nutzfläche von ca. 113 m² zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Dieses Einfamilienhaus ist sofort verfügbar und erwartet Ihre persönliche Gestaltung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, und erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in einer ruhig gelegenen, aber dennoch gut angebundenen Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses außergewöhnliche Angebot näher kennenzulernen!

Aufteilung:
KG.: Diele, 4 Kellerräume, Waschküche, Heizraum, Tankraum.
EG.: Windfang, Diele, Gäste-WC, Wohnküche, Wohnzimmer mit Terrasse, Zwischenflur, Kinderzimmer, Bad/WC.
OG.: Diele, Ankleide, Schlafzimmer, großes Bad mit WC, Zwischenflur, Dusche/WC, Kinderzimmer, Loggia.
DG.: Speicher über Zugtreppe.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.02.2035
Endenergieverbrauch: 105.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Das einladende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Umgebung im charmanten Ortsteil Altenmarkt der Stadt Osterhofen. Diese begehrte Wohngegend in Niederbayern besticht durch ihre harmonische Verbindung von Natur und Urbanität. Die Anbindung an die nahegelegenen Städte ist hervorragend, sodass sowohl Pendler als auch Familien hier ihr perfektes Zuhause finden können.

Osterhofen bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und einem vielfältigen gastronomischen Angebot. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sowohl im sportlichen als auch im kulturellen Bereich. Hier können Sie die Vorzüge einer Kleinstadt genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens zu verzichten.

Darüber hinaus ist die Lage ideal für Naturliebhaber, da sie unmittelbaren Zugang zu malerischen Spazierwegen, Radtouren und erholsamen Ausflügen in die umliegende Natur bietet. Besonders die Donau, die nur wenige Kilometer entfernt fließt, lädt zu entspannten Stunden am Wasser ein.

Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in ausreichender Zahl in der Umgebung und gewährleisten eine optimale Versorgung für Familien. Diese perfekte Kombination aus Ruhe und erreichbarem Stadtleben macht dieses Haus zu einem idealen Standort für all jene, die Wert auf eine hohe Lebensqualität in einem sicheren und freundlichen Umfeld legen.

Ausstattung: - Gäste-WC vorhanden
- Einbauküche integriert
- Sonnige Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Zusätzlich Loggia für frische Luft und Ausblick
- Sichere Garage zum Parken Ihres Fahrzeugs
- Effiziente Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme
- Ölbasierte Heizung als zuverlässige Energiequelle
- Außergewöhnlicher Baustil mit hochwertigen Details
- Voll unterkellert

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christian Lerchenberger
Tel.: 09931 4234

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