Studentenappartment in Regensburg Nähe Universität

Name: Lerchenberger Immobilien
Address: Bahnhofstraße 5, Plattling, BY, 94447, DE
Telephone: 09931 4234

PropNo	10418
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	93053
City	Regensburg / Graß
Country	Germany
Floor	1
Living area	24 sqm
Number of rooms	1
Number of bedrooms	1
Number of bathrooms	1
Combustion	District heating
Heating type	Central heating system
Number of floors	6
Elevator	Lift
Cable Sat TV	Yes
Balcony	Yes
Kitchen	Pantry
Purchase price	110.000 €
Community fees	190 €
External commission	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Currency	€

PropNo	10418	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Apartment
Kind of property	Flat	Postcode	93053
City	Regensburg / Graß	Country	Germany
Floor	1	Living area	24 sqm
Number of rooms	1	Number of bedrooms	1
Number of bathrooms	1	Combustion	District heating
Heating type	Central heating system	Number of floors	6
Elevator	Lift	Cable Sat TV	Yes
Balcony	Yes	Kitchen	Pantry
Purchase price	110.000 €	Community fees	190 €
External commission	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.	Currency	€

Property description Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Regensburg! Diese gepflegte Etagenwohnung, erbaut im Jahr 1984 und modernisiert im Jahr 2004, bietet den idealen Einstieg in den Immobilienmarkt oder eine perfekte Möglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 24 m² bietet dieses kompakte Apartment ein durchdachtes Raumkonzept, bestehend aus einem gemütlichen Wohn- und Schlafzimmer, einer praktisch eingerichteten Pantryküche und einem Badezimmer.

Die Wohnung befindet sich in einem sechsstöckigen Gebäude und punktet mit einem großzügigen Balkon, ideal um nach einem langen Tag bei frischer Luft zu entspannen. Die Ausstattung der Wohnung entspricht einem normalen Standard und das Gesamtbild wird durch den gepflegten Zustand abgerundet.

Mit einem monatlichen Hausgeld von nur 190,00 € ist diese Immobilie nicht nur erschwinglich, sondern auch kosteneffizient im Unterhalt. Die Lage in Regensburg-Graß bietet sowohl eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum als auch eine ruhige Umgebung, um dem Alltagsstress zu entfliehen.

Ob als Rückzugsort in einer lebendigen Stadt oder als kluge Investition – diese Wohnung bietet ein großes Potenzial. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Das Grundstück, auf dem die Wohnanlage errichtet wurde, ist auf Erbpacht überlassen. Die jährliche Erbpachtzahlung beträgt für diese Wohnung 487,46 €. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis 31.12.2048.

Die Wohnung ist aktuell für 350,- € p.m. vermietet.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 10.01.2029
Energy consumption: 126.40 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1984
Main fuel type: District heating
Class: D

Location: Diese ansprechende Etagenwohnung befindet sich im charmanten Regensburger Stadtteil Graß und bietet eine ideale Kombination aus städtischer Nähe und ruhigem Wohnumfeld. Die zentrale Lage ermöglicht es, das lebendige Stadtzentrum von Regensburg bequem in nur etwa 2,8 Kilometern zu erreichen, während die unmittelbare Anbindung an die Autobahn in nur 1 Kilometer Entfernung eine exzellente Erreichbarkeit gewährleistet.

Für Familien besonders attraktiv, befinden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen in der Nähe: Ein Kindergarten ist lediglich 640 Meter entfernt und die Grundschule erreichen Sie in 740 Metern. Auch weiterführende Schulen sind schnell erreichbar, mit einer Realschule in 1,27 Kilometern und einem Gymnasium in 1,62 Kilometern Entfernung, was den täglichen Schulweg für die Kleinen angenehm kurz gestaltet.

Diese Wohnlage vereint die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Stadtzentrum mit der Ruhe einer angenehmen Wohngegend und bietet so beste Voraussetzungen für ein komfortables und entspanntes Leben.

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Mr. Christian Lerchenberger
Phone 09931 4234

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immobilien@lerchenberger.com
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type: Apartment, House ... Room from: +

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