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Immobiliendetails

***Geräumiges Zweifamilienhaus mit herrlichem Garten in Mamming***

ImmoNr 20163
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
PLZ 94437
Ort Mamming
Land Deutschland
Wohnfläche 180 m²
Grundstücksgröße 780 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 2
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Garage
Balkon Ja
Stellplatzart Garage
Kaufpreis 355.000 €
Erbpacht 299,49 €
Außen-Provision Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Währung €
Stellplatzanzahl 1
ImmoNr 20163 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus PLZ 94437
Ort Mamming Land Deutschland
Wohnfläche 180 m² Grundstücksgröße 780 m²
Anzahl Zimmer 6 Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2 Anzahl sep. WC 2
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2 Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Garage Balkon Ja
Stellplatzart Garage Kaufpreis 355.000 €
Erbpacht 299,49 € Außen-Provision Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Währung € Stellplatzanzahl 1
Objektbeschreibung: Diese gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1974 erstreckt sich über zwei Etagen. Das Grundstück, das auf Erbpacht überlassen ist, hat eine Größe von ca. 780 m². Der Erbpachtvertrag wurde auf 99 Jahre geschlossen und läuft noch bis zum 30. September 2072 und kann anschließend verlängert werden. Der derzeitige Erbpachtzins beträgt 299,42 € jährlich.

Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, bietet dieses Haus reichlich Raum für Privatsphäre und Entfaltung bei einer Wohnfläche von ca.180 m². Zwei Badezimmer gewährleisten zusätzlichen Komfort, und ein praktisches Gäste-WC ergänzt die Wohneinheit perfekt. Die Ausstattung entspricht einer soliden, normalen Qualität und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Derzeit ist die Erdgeschoßwohnung vermietet, Jahresnettomiete 6.000,00 €. Das Dach wurde im Jahre 2022 erneuert, sowie die Wohnung im Obergeschoß komplett renoviert und sofort bezugsfertig.

Genießen Sie entspannte Stunden im Freien auf Ihrer eigenen Terrasse oder dem einladenden Balkon. Diese Außenbereiche laden ein zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden oder auch einfach zu einem ruhigen Moment der Entspannung im Grünen.

Lernen Sie dieses attraktive Haus kennen und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Vorzügen, die es zu bieten hat. Machen Sie den ersten Schritt zu Ihrer neuen Kapitalanlage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Bedarfs-Energieausweis vom 27.01.2025
Wesentl. Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1974
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Endenergiebedarf: 171,07 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.01.2035
Endenergiebedarf: 171.07 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

 Lage: Mamming ist eine idyllischen Gemeinde im Herzen Niederbayerns, die eine perfekte Symbiose aus ländlicher Ruhe und verkehrsgünstiger Lage bietet. Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einem charmanten Wohngebiet, das die ideale Kulisse für Familien und Naturliebhaber bildet.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ist durch die nur drei Kilometer entfernte Autobahn gegeben, die Ihnen schnelle Verbindungen zu größeren Städten der Region ermöglicht. Pendler schätzen diese Nähe ebenso wie Familien, die den Komfort von kurzen Wegen genießen.

Für die kleinen Bewohner ist der Kindergarten in einer angenehmen Entfernung von nur 500 Metern erreichbar, was stressfreie Morgen und zusätzlichen Freizeitgewinn bietet. Grundschule und Gymnasium befinden sich sechs Kilometer entfernt und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, sodass der Schulweg unkompliziert zu bewältigen ist.

Mamming selbst besticht durch sein harmonisches Miteinander von traditionellem Charme und moderner Infrastruktur. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Veranstaltungen machen die Gemeinde zu einem begehrten Wohnort. Hier finden Sie sowohl Erholung als auch die Möglichkeit, aktiv an der Gemeinschaft teilzunehmen.

Entdecken Sie das unvergleichliche Wohngefühl, das dieses Zweifamilienhaus inmitten dieser einladenden Umgebung bietet. Die perfekte Lage für all jene, die nach einem ausgewogenen Lebensstil zwischen Stadt und Land suchen.
Ausstattung: - Gäste-WC vorhanden
- Kabel-Sat-TV-Anschluss
- Großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Gemütlicher Balkon zum Verweilen
- Verschiedene Stellplätze: Garage und zusätzlicher Stellplatz im Freien
- Effiziente Zentralheizung
- Umweltfreundliche Gasbefeuerung
- Holzofenanschluß Sonstiges: Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Edeltraud Kutschka

Frau Edeltraud Kutschka
Tel.: +49(9952)9333916

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